Hochwertige 2-Zimmer Neubau-Wohnung mit Balkon (W07)
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Südbalkon mit 4,85 m²
- barrierefrei und Personenaufzug
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug
- ruhige, naturnahe Lage im Ötztal
- Tiefgaragenplätze laut Text nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Fernwärme;Aufzug;Fußbodenheizung;Parkettboden;gehobene Ausstattung;Kellerabteil
Beschreibung
Baustart im Frühling 2026 bereits erfolgt!
Unweit des Jubiläums-Klettersteiges, am Eingang des Weilers Lehn und etwas abseits der touristischen Betriebsamkeit, entwickeln wir inmitten von atemberaubender Naturschönheit ein neues Wohnprojekt in der goldenen Mitte des Ötztales.
Freuen Sie sich auf durchdachte Wohnkonzepte, funktionale Grundrisse und ziehen Sie an einen Ort, wo sich Einheimische und “Zuagroaste” gleichermaßen wohl und “dahoam” fühlen.
Wie bei all unseren Wohnbauprojekten liegt auch hier unser Hauptaugenmerk auf Ihrer Wohn- und Lebensqualität. In enger Zusammenarbeit mit Ihnen und unseren regionalen Fachfirmen gestalten wir durchdachte Wohnräume, die in Sachen Funktionalität und Persönlichkeit überzeugen. Unsere solide Eigenkapitalausstattung gewährleistet Ihnen dabei höchste Sicherheit für Ihre Investition in einen Lebenstraum.
Wir schaffen die perfekten Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Bei uns sind Sie in guten Händen.
Die Kaufpreise verstehen sich exkl. Tiefgaragenabstellplätze.
+ 17 Wohnungen von 34 bis 93 m²
+ kompakte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung
+ 13 Tiefgaragenplätze
+ 6 Freiparker, 8 zusätzliche in Ihrer Nähe
+ E-Ladestationen bei allen Garagen-Parkplätzen nachrüstbar
+ Balkon, Terrasse oder Garten zu jeder Wohneinheit
+ Echtholzparkett mit komfortabler Fußbodenheizung
+ großformatige Feinsteinzeugfliesen
+ hochwertige Sanitärausstattung
+ Photovoltaik am Dach für die Allgemeinversorgung
+ Kinderspielplatz in geschützter Lage
+ Wohnen und leben inmitten des Naturparks Ötztal
+ unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Sommer und Winter
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 43,48 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubaus in Längenfeld-Lehn. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Südbalkon mit 4,85 Quadratmetern, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, großformatigen Fliesen und hochwertiger Sanitärausstattung. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Vermietungsabschlag war daher nicht anzusetzen. Zu beachten ist, dass die Tiefgaragenabstellplätze laut Beschreibung nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.
Die Lage ist naturnah und ruhig, etwas abseits der touristischen Hauptfrequenz. Die infrastrukturelle Versorgung ist im GIS-Profil eher unterdurchschnittlich, die Wohn- und Freizeitqualität im Ötztal ist jedoch klar positiv zu beurteilen. Für die Wertermittlung waren vor allem zwei nahezu identische Kaufverträge in unmittelbarer Nähe besonders aussagekräftig. Diese zeigen für kleine Neubauwohnungen ein Preisniveau deutlich über dem Bezirksmedian, was bei Erstbezug und kompakter Wohnungsgröße marktüblich ist.
Aus den Vergleichsdaten und den objektspezifischen Zu- und Abschlägen ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 267.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 279.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.