Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage 1010 Wien direkt am Schwedenplatz
- 6. Obergeschoss mit Weitblick bzw. Blickrichtung Donaukanal
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Gepflegter Zustand, aber kein gesicherter individueller Erstbezugsstandard der Einheit
- Thermische Fassadenerneuerung und hochwertigere Allgemeinflächen angekündigt
- Garage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Kaufpreis enthalten
- Kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.
Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.
Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
Das Projekt:
- 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Flexible Raumaufteilung möglich
- EG + 8 Geschoße
- Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
- Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
- Perfekte Infrastruktur
- 5 Gehminuten zum Stephansplatz
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U1, U4
- Straßenbahn: 1, 2
Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einheit mit rund 38,5 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist aus Marktsicht hervorragend: U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Gastronomie und die Nähe zum Stephansplatz sprechen klar für eine sehr hohe Standortqualität. Zusätzlich wirkt der Blickbezug zum Donaukanal wertsteigernd, auch wenn die urbane Lage nicht mit absoluter Ruhelage gleichzusetzen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von ähnlich kleinen Wohnungen in vergleichbarer Innenstadtlage herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die höhere Etage des Bewertungsobjekts, ein Preisniveau im Bereich von etwa 11.300 bis 11.700 Euro pro Quadratmeter. Positiv berücksichtigt wurden die Kleinflächigkeit, die hohe Etage, die angekündigte Aufwertung des Hauses sowie die Garagenmöglichkeit im Gebäude. Wertmindernd wirkt, dass für die konkrete Einheit kein eindeutig belegter Erstbezugs- oder Luxusausbaustandard beschrieben ist und keine Freifläche genannt wird.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 443.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.