Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage 1010 Wien am Schwedenplatz mit sehr hoher GIS-Qualität
- 8. Obergeschoss mit Weitblick und guter Belichtung
- Bauträger-/Projektcharakter mit Aufwertung des Hauses
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Tiefgarage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nicht im Wohnungspreis inkludiert
- Zustand nur gepflegt bzw. teils adaptierungsbedürftiger Projektbestand, kein klarer Erstbezug der konkreten Einheit
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.
Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.
Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
Das Projekt:
- 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Flexible Raumaufteilung möglich
- EG + 8 Geschoße
- Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
- Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
- Perfekte Infrastruktur
- 5 Gehminuten zum Stephansplatz
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U1, U4
- Straßenbahn: 1, 2
Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 940.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in sehr gefragter Innenstadtlage am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 76,89 Quadratmeter Wohnfläche. Besonders wertrelevant sind das 8. Obergeschoss, die damit verbundene Aussichtssituation mit Blickrichtung Donaukanal sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung direkt bei U1 und U4. Die Lage ist insgesamt als absolute Toplage einzustufen. Leicht einschränkend wirkt die stark urbane, verkehrsnahe Umgebung, die keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im erweiterten Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, was bei innerstädtischen Projekt- und Neubauwohnungen typisch ist. Besonders berücksichtigt wurden jene Vergleichsobjekte, die hinsichtlich Größe, Lagequalität und Vermarktungssegment gut passen. Zuschläge ergeben sich aus der hohen Etage und dem Ausblick, während das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche sowie die nur als gepflegt beschriebene, nicht eindeutig hochwertig sanierte Ausstattung den Wert begrenzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 892.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 840.000 Euro und 940.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.600 Euro und liegt im oberen, für diese Mikrolage und Objektqualität noch gut begründbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.