Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage 1010 Wien direkt am Schwedenplatz
- kleine Wohnungsgröße mit überproportional hohem m²-Preis
- 6. Obergeschoss mit potenziellem Weitblick
- gepflegter Neubaucharakter, aber kein gesicherter Erstbezug der konkreten Einheit
- thermische Fassadenerneuerung und Aufwertung von Stiegenhaus/Entrée
- kein Balkon oder Terrasse ersichtlich
- Garage im Haus vorhanden, aber Stellplatz nicht inkludiert
- mögliche Lärmeinwirkung durch zentrale Verkehrslage am Donaukanal
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.
Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.
Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
Das Projekt:
- 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Flexible Raumaufteilung möglich
- EG + 8 Geschoße
- Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
- Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
- Perfekte Infrastruktur
- 5 Gehminuten zum Stephansplatz
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U1, U4
- Straßenbahn: 1, 2
Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über eine Wohnfläche von 38,51 Quadratmetern. Es handelt sich um eine kompakte Einheit im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus mit guter Grundrissflexibilität und möglichem Blick auf den Donaukanal. Die Mikrolage ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Gastronomie und die Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Lagequalität ist klar wertsteigernd, auch wenn die stark urbane Umgebung mit einer gewissen Lärmbelastung verbunden sein kann.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von ähnlich großen Wohnungen im innerstädtischen Neubausegment herangezogen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Größenklasse, ein Preisniveau im Bereich von rund 11.200 bis 11.700 Euro pro Quadratmeter. Positiv berücksichtigt wurden die Toplage, das 6. Obergeschoss und die projektbezogene Aufwertung des Hauses. Leicht wertmindernd wirken die fehlende ausgewiesene Freifläche sowie der nicht inkludierte Garagenplatz.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 425.000 und 458.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 11.450 Euro und liegt damit im oberen, für diese Lage und Objektgröße aber gut nachvollziehbaren Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.