Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage am Schwedenplatz mit sehr guter Verkehrsanbindung
- 5. Obergeschoss mit Weitblick und guter Belichtung
- Bauträger-/Projektcharakter mit thermischer Fassadenerneuerung und aufgewertetem Entrée
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Garage im Haus vorhanden, Stellplatz aber nicht im Wohnungspreis inkludiert
- Zustand nur gepflegt bzw. teils adaptierungsbedürftig, kein klarer Erstbezug der konkreten Einheit belegt
- Mögliche Lärmbelastung durch zentrale Verkehrslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.
Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.
Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
Das Projekt:
- 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Flexible Raumaufteilung möglich
- EG + 8 Geschoße
- Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
- Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
- Perfekte Infrastruktur
- 5 Gehminuten zum Stephansplatz
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U1, U4
- Straßenbahn: 1, 2
Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 720.000 bis 810.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus den 1960er-Jahren in sehr zentraler Lage am Schwedenplatz im 1. Bezirk. Die Wohnung profitiert klar von ihrer Innenstadtlage, der unmittelbaren Anbindung an die U-Bahn, der vollständigen Nahversorgung sowie vom erhöhten Stockwerk mit Weitblick in Richtung Donaukanal. Positiv sind außerdem die vorhandene Parkettausstattung, ein Gäste-WC und die angekündigte Aufwertung des Gebäudes durch thermische Fassadenerneuerung und hochwertigere Allgemeinflächen. Wertmindernd wirken das Fehlen einer ausdrücklich genannten Freifläche wie Balkon oder Terrasse, die nicht inkludierte Garage sowie die für diese Lage typische Verkehrs- und Geräuschbelastung. Auch ist aus der Beschreibung kein eindeutig hochwertiger Erstbezugsausbau der konkreten Einheit ableitbar.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld, vor allem aus Einheiten ähnlicher Größe und in ähnlichen Stockwerken. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro. Im Ergebnis schätze ich den Verkehrswert mit 765.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 720.000 bis 810.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar im oberen Bereich des für den 1. Bezirk üblichen Marktniveaus.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.