Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Innenstadtlage am Schwedenplatz mit sehr hoher GIS-Qualität
- 5. Obergeschoss mit potenziellem Weitblick
- Bauträger-/Projektcharakter mit 100 Prozent Bauträger-Vergleichspool
- Konkrete Einheit nur als gepflegt beschrieben, kein gesicherter hochwertiger Erstbezugsausbau
- Thermische Fassadenerneuerung und Aufwertung von Stiegenhaus und Entrée
- Garage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Wohnungspreis inkludiert
- Mögliche Lärmeinwirkung durch zentrale Verkehrslage
- Keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse für diese Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.
Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.
Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
Das Projekt:
- 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Flexible Raumaufteilung möglich
- EG + 8 Geschoße
- Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
- Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
- Perfekte Infrastruktur
- 5 Gehminuten zum Stephansplatz
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U1, U4
- Straßenbahn: 1, 2
Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 670.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Zimmern im 5. Obergeschoss eines Gebäudes am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlich guten Innenstadtlage mit direkter U-Bahn-Anbindung, sehr guter Nahversorgung und kurzer Distanz zum Stephansplatz. Positiv wirken außerdem der mögliche Blick Richtung Donaukanal, die geplante thermische Erneuerung der Fassade, die Aufwertung der Allgemeinflächen sowie die Garagenmöglichkeit im Haus. Nicht wertsteigernd berücksichtigt wurden hingegen Merkmale, die für diese konkrete Einheit nicht gesichert nachgewiesen sind, etwa eine Terrasse, ein inkludierter Stellplatz oder ein hochwertiger Erstbezugsausbau.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte anhand aktueller Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im innerstädtischen Umfeld. Besonders relevant waren Objekte ähnlicher Größe und in ähnlichen Obergeschossen, deren angepasste Quadratmeterpreise überwiegend im Bereich um 9.800 bis 10.300 Euro lagen. Aufgrund der sehr guten Mikrolage und des 5. Obergeschosses ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 718.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 670.000 bis 760.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 10.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.