Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage 1010 Wien am Schwedenplatz
- 6. Obergeschoss mit Weitblick Richtung Donaukanal
- gepflegter Zustand, aber kein klarer Erstbezug der konkreten Einheit belegt
- Projekt mit thermischer Fassadenerneuerung und hochwertigem Entrée
- Garage im Haus vorhanden, Stellplatz jedoch nicht im Wohnungspreis inkludiert
- keine gesicherte Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- mögliche Lärmeinwirkung durch zentrale Verkehrslage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Laurenzi am Fluss- Wohnen und Arbeiten mit Weitblick!
Mitten im Herzen Wiens, mit Blick auf den Donaukanal, erwartet Sie ein Wohn- und Bürobau, in welchem 39 Einheiten angeboten werden. Nur wenige Minuten vom Stephansdom entfernt, genießen Sie hier das pulsierende Stadtleben gleichzeitig teilweise mit Blickrichtung Donaukanal.
Die nach Norden, Osten und Süden ausgerichteten Einheiten überzeugen durch lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Großzügige Fensterflächen sorgen nicht nur für viel Tageslicht, sondern eröffnen auch beeindruckende Ausblicke – ein echtes Highlight.
Dank der innovativen Skelettbauweise profitieren Sie von einer außergewöhnlich flexiblen Grundrissgestaltung. Ob kompakte Stadtwohnung für Singles, stilvolles zu Hause für Pärchen oder großzügiger Zweitwohnsitz – hier lässt sich Ihr persönlicher Wohntraum individuell verwirklichen.
Die angebotenen Wohnungen befinden sich in unterschiedlichem Zustand und bieten somit vielfältige Möglichkeiten. Ein Teil der Einheiten ist bereits in gutem Zustand und erfordert lediglich kleinere Maßnahmen wie einen frischen Anstrich. Andere Wohnungen hingegen weisen einen umfassenderen Sanierungsbedarf auf und bieten die Chance, diese nach eigenen Vorstellungen komplett neu zu gestalten. Teilweise sind bereits Küchen vorhanden, während andere Einheiten lediglich die Anschlüsse dafür vorweisen. Dadurch ergibt sich ein flexibles Angebot für unterschiedliche Ansprüche.
Die Fassade wird thermisch erneuert, das Stiegenhaus sowie das Entrée werden hochwertig gestaltet und vermitteln bereits beim Ankommen ein stilvolles Ambiente. Zusätzlich sorgt eine zentrale Klimavorbereitung bis vor jede Einheit für angenehmen Wohnkomfort – auch an warmen Tagen.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hauseigene Garage, die Ihnen in dieser zentralen Lage maximalen Komfort bietet.
Das Projekt:
- 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten
- Flexible Raumaufteilung möglich
- EG + 8 Geschoße
- Teilweise Terrassen im DG-Geschoß
- Direkte Lage an der U-Bahnlinie (U1 und U4)
- Perfekte Infrastruktur
- 5 Gehminuten zum Stephansplatz
- Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen (EUR 70.000.--99.000.-)
Lage:
Die hervorragende Infrastruktur rund um den Schwedenplatz, vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie optimale öffentliche Verkehrsanbindungen machen diesen Standort besonders lebenswert – ideal für alle, die das urbane Leben lieben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U1, U4
- Straßenbahn: 1, 2
Beziehbar nach Vereinbarung
3% Kundenprovision
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 750.000 bis 830.000
- Schätzwert pro m²
- € 11.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich am Schwedenplatz im 1. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 70,48 Quadratmeter Wohnfläche bei 2 Zimmern. Sie liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und profitiert von ihrer erhöhten Lage mit Weitblick in Richtung Donaukanal. Positiv wirken außerdem die sehr gute Belichtung, die zentrale Fernwärmeversorgung, Parkettböden sowie die angekündigte thermische Erneuerung der Fassade und die hochwertige Gestaltung von Stiegenhaus und Eingangsbereich. Eine Garage ist im Haus vorhanden, ein Stellplatz ist jedoch nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten. Eine private Freifläche ist für diese Einheit nicht belegt.
Die Lage ist aus Marktsicht ausgezeichnet: direkte U-Bahn-Anbindung am Schwedenplatz, fußläufige Nähe zum Stephansplatz und eine vollständige Nahversorgung. Leicht wertmindernd ist die typische urbane Geräuschkulisse dieser stark frequentierten Innenstadtlage.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Wohnungen ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 11.200 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, aber weiterhin im für gute Innenstadtobjekte plausiblen Bereich. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 789.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 750.000 bis 830.000 Euro, entsprechend rund 11.200 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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