Raum zum Wohnen und Genießen | 2 Zimmer mit großzügiger Wohnküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter Altbau
- sofort beziehbar
- Lift vorhanden
- keine Balkon- oder Terrassenfläche
- großes Kellerabteil mit 7,59 m²
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. In der Novaragasse 41 stehen vier Zweizimmerwohnungen zum Verkauf, die das Leben in der Leopoldstadt auf unterschiedliche Weise erlebbar machen. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.
Nach Hause kommen, gemeinsam kochen und den Abend genießen: Die offene Wohnküche bildet den lebendigen Mittelpunkt jeder Wohnung, das separate Zimmer Ihren persönlichen Rückzugsort. Auf ca. 43,98 bis ca. 51,22 m² Wohnfläche finden Ihre eigenen Wohnideen Platz.
LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT
Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.
ZUSTAND UND ÜBERGABE
Es handelt sich um bereits genutzte Wohnungen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei und ohne bewegliche Möblierung. Top 8A ist bis 28. Februar 2027 befristet vermietet und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses übergeben. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Auf Wunsch können die auf den Fotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG
Kochen, Gäste empfangen oder den Abend entspannt im Wohnbereich verbringen: Die ca. 25,17 m² große Wohnküche ist das Herzstück von Top 9. Die Wohnung liegt im zweiten Stock des Altbaus und bietet insgesamt ca. 50,78 m² Wohnfläche. Ein separates Zimmer ergänzt den offenen Wohnbereich zu einer vielseitig nutzbaren Zweizimmerwohnung.
Das ca. 13,37 m² große Zimmer schafft einen eigenen Bereich zum Schlafen oder Arbeiten. Bad und WC sind getrennt angeordnet. Das zugeordnete Kellerabteil mit ca. 7,59 m² erweitert die Abstellmöglichkeiten. Ein Personenaufzug im Haus ergänzt den Komfort im Alltag.
RÄUMLICHKEITEN
- Gang: ca. 6,03 m²
- Wohnküche: ca. 25,17 m²
- Zimmer: ca. 13,37 m²
- Bad: ca. 4,38 m²
- Separates WC: ca. 1,83 m²
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK
- ca. 50,78 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
- Zweiter Stock im Altbau
- Kellerabteil: ca. 7,59 m²
- Personenaufzug im Haus
KAUFPREIS UND KONTAKT
Kaufpreis: 309.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 313.000 bis 347.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte und sofort beziehbare 2-Zimmer-Wohnung mit 50,78 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau in der Novaragasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im zweiten Stock, verfügt über eine großzügige Wohnküche, ein separates Zimmer, ein Bad, ein separates WC, einen Lift im Haus sowie ein für diese Größenklasse sehr ordentliches Kellerabteil. Nicht vorhanden ist nach der vorliegenden Beschreibung eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse, was im Marktvergleich leicht wertmindernd wirkt.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Praterstern, Innenstadt, Nahversorgung und Grünräumen sorgt für eine starke Nachfrage. Besonders positiv ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Gleichzeitig handelt es sich um eine urbane, nicht völlig ruhige Stadtlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe, Lage und Nutzbarkeit herangezogen. Die Vergleichspreise bewegen sich überwiegend in einem Bereich, der für dieses Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro rechtfertigt. Der sanierte Zustand und der Lift sprechen für einen Zuschlag, das Fehlen eines Balkons für einen leichten Abschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt 330.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 313.000 bis 347.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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