Altbau mit Balkon | 2 Zimmer für Ihr Zuhause in der Leopoldstadt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierter und sofort beziehbarer Altbau
- 1. Obergeschoss mit Personenaufzug
- kleiner Balkon vorhanden
- großes Kellerabteil mit 9,45 m²
- sehr gute Mikrolage nahe Praterstern, Innenstadt und Prater
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbau, lebendiges Grätzl und Platz für Ihr eigenes Zuhause. In der Novaragasse 41 stehen vier Zweizimmerwohnungen zum Verkauf, die das Leben in der Leopoldstadt auf unterschiedliche Weise erlebbar machen. Das klassische Eckhaus zur Kleinen Stadtgutgasse verbindet die gewachsene Atmosphäre des zweiten Bezirks mit der Lage zwischen Prater und Innenstadt.
Nach Hause kommen, gemeinsam kochen und den Abend genießen: Die offene Wohnküche bildet den lebendigen Mittelpunkt jeder Wohnung, das separate Zimmer Ihren persönlichen Rückzugsort. Auf ca. 43,98 bis ca. 51,22 m² Wohnfläche finden Ihre eigenen Wohnideen Platz.
LAGE UND LEBEN IN DER LEOPOLDSTADT
Die Leopoldstadt steht für eine besondere Verbindung aus Stadtleben und Freizeit im Grünen. Rund um den Praterstern treffen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das öffentliche Verkehrsangebot aufeinander. Die U-Bahn-Linien U1 und U2 am Praterstern verbinden das Grätzl mit weiteren Teilen Wiens. Der Wiener Prater erweitert den Alltag um Spaziergänge, Sport und Erholung, während die Innenstadt das kulturelle und gastronomische Angebot ergänzt.
ZUSTAND UND ÜBERGABE
Es handelt sich um bereits genutzte Wohnungen. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung bestandsfrei und ohne bewegliche Möblierung. Top 8A ist bis 28. Februar 2027 befristet vermietet und wird nach Beendigung des Mietverhältnisses übergeben. Die Küche samt Geräten verbleibt jeweils in der Wohnung. Auf Wunsch können die auf den Fotos gezeigten Möbel gegen Aufpreis übernommen werden.
Ein objektspezifischer Energieausweis für die Bestandswohnungen liegt derzeit nicht vor.
DIE GEGENSTÄNDLICHE WOHNUNG
Eine großzügige Wohnküche, ein separates Zimmer und der eigene Balkon: Top 8 verbindet auf ca. 51,22 m² Wohnfläche die Qualitäten einer kompakten Stadtwohnung mit einem Platz im Freien. Die Wohnung liegt im ersten Stock des Wiener Altbaus und eignet sich für alle, die ihren Alltag gern um einen gemeinsamen Wohn- und Essbereich gestalten.
Mit ca. 23,19 m² bietet die Wohnküche Raum zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Das ca. 15,92 m² große Zimmer lässt sich als eigener Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen. Der ca. 2,94 m² große Balkon erweitert die Wohnung um eine private Freifläche. Vorraum, Bad und separates WC vervollständigen den Grundriss; das zugeordnete Kellerabteil mit ca. 9,45 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum: ca. 6,62 m²
- Wohnküche: ca. 23,19 m²
- Zimmer: ca. 15,92 m²
- Bad: ca. 4,37 m²
- Separates WC: ca. 1,12 m²
AUSSTATTUNG UND FLÄCHEN AUF EINEN BLICK
- 2 Zimmer einschließlich Wohnküche
- ca. 51,22 m² Wohnfläche und ca. 52,69 m² Nutzfläche
- Balkon: ca. 2,94 m²
- Kellerabteil: ca. 9,45 m²
- Personenaufzug im Haus
KAUFPREIS UND KONTAKT
Kaufpreis: 289.000,00 €. Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Für nähere Informationen und die Abstimmung einer Besichtigung steht Ihnen Thomas Wagner unter +43 676 9486865 oder [email protected] gerne zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 295.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sanierte und sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau in der Novaragasse im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über 51,22 Quadratmeter Wohnfläche, liegt im 1. Obergeschoss, ist über einen Lift erreichbar und bietet zusätzlich einen kleinen Balkon mit 2,94 Quadratmetern sowie ein für diese Wohnungsgröße sehr ordentliches Kellerabteil mit 9,45 Quadratmetern. Positiv zu werten sind vor allem der sanierte Zustand, die sofortige Nutzbarkeit und der klassische Altbaucharakter.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zu Praterstern und Nestroyplatz ausgezeichnet. Ebenso sind Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Grünflächen im direkten Umfeld sehr gut vorhanden. Das spricht für eine nachhaltig gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.250 Euro. Unter Berücksichtigung des sanierten Zustands, des Lifts, des Balkons und der guten Mikrolage ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 320.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 295.000 bis 335.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.