Elegante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage des 2. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubauprojekt mit Fertigstellung 2027
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett und Luftwärmepumpe
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon vorhanden, aber mit 2,21 m² nur klein
- Kellerabteil inklusive
- ruhige Wohnlage laut Beschreibung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Visualisierungen und Projektstatus erhöhen leichte Vermarktungsunsicherheit
Lage
Das Bauprojekt befindet sich nähe Heinestraße im beliebten Wiener 2. Bezirk, einer Wohngegend, die urbane Lebensqualität mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Prater sowie die Donau sind rasch erreichbar und bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug und Neubau vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 60 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die klare Struktur und angenehme Raumwirkung der Wohnung.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 2,21 m²) – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Momente im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt durch ruhige Lage, angenehme Raumgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer setzt hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.
Highlights:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche
- Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon mit ca. 2,21 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Ruhiges Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradraum im Haus
- HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
- Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027
Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 405.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 59,62 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug angeboten und verfügt über einen kleinen Balkon, Lift, Kellerabteil sowie eine überdurchschnittlich gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe und Einbauküche. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut vermarktbares Wohnungsprodukt für Eigennutzer oder Anleger, wobei der Balkon mit 2,21 m² eher ergänzenden als prägenden Mehrwert bietet.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen: Nahversorgung und öffentliche Verkehrsanbindung sind gut, zugleich spricht die Beschreibung für ein eher ruhiges Wohnumfeld. Positiv ist auch die rasche Erreichbarkeit von Prater und Donau als Freizeit- und Erholungsräume.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Da die Kaufverträge eine relativ breite Preisspanne zeigen, wurden besonders gut passende Vergleichsfälle stärker gewichtet und Ausreißer nach oben und unten zurückhaltender berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.220 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 430.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 455.000 Euro. Dieser Ansatz entspricht dem Erstbezugscharakter, der guten Ausstattung und der gefragten Lage im 2. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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