Elegante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gefragter Lage des 2. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 13,23 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Alarmanlage
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- keine Stellplatzangabe, daher kein Garagenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Bauprojekt befindet sich nähe Heinestraße im beliebten Wiener 2. Bezirk, einer Wohngegend, die urbane Lebensqualität mit angenehmer Ruhe verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Verkehr und einer entspannten, familienfreundlichen Atmosphäre.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Prater sowie die Donau sind rasch erreichbar und bieten ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 108 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit und klare Struktur der Räume.
Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 13,23 m²) – ideal für ein entspanntes Frühstück oder ruhige Abendstunden im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein.
Die drei separat begehbaren Schlafzimmer überzeugen durch ruhige Lage, angenehme Raumgrößen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates WC setzen hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.
Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet.
Highlights:
- 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche
- Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung
- Balkon mit ca. 13,23 m²
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- 3 ruhige Schlafzimmer
- Stilvolles Badezimmer & separates WC
- Fußbodenheizung
- Hochwertiger Parkettboden
- Lift im Haus
- Kellerabteil inklusive
- Fahrradraum im Haus
- HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84
- Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 710.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 107,74 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts mit Lift. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Parkettböden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärbereiche, Kellerabteil und ein Balkon mit 13,23 m². Der Grundriss ist für Familien oder Wohnen mit Homeoffice sehr gut geeignet und erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist als gute Wohnlage im 2. Bezirk einzustufen. Positiv wirken die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr sowie zu den Freizeit- und Erholungsräumen rund um Prater und Donau. Laut Beschreibung ist zudem von einer eher ruhigen Wohnumgebung auszugehen, was in diesem Marktsegment wertstützend ist.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Ausreißer nur eingeschränkt verwertbar sind. Für die Wertermittlung wurden daher vor allem besser passende Neubauverkäufe sowie das Preisniveau des Bezirks für Erstbezugswohnungen herangezogen. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 754.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 710.000 Euro und 790.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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