Charmante 1-Zimmerwohnung mitten in der Stadt!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage mit U3 in rund 2 Gehminuten
- ruhige Einbahnstraße in 30er-Zone
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter
- kein Lift vorhanden, Lift erst bis spätestens 2028 zugesagt
- keine Freifläche vorhanden; Balkone nur künftig optional auf Käuferkosten
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Ausstattung belegt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor
In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse – damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf.
Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne).
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren.
Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten.
Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer.
Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern.
Die Lage & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" – nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 80A, 77A
- Straßenbahnlinie: 18
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 31 Quadratmeter große 1-Zimmer-Altbauwohnung in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines Hauses aus etwa 1900 und präsentiert sich laut Unterlagen in gepflegtem Zustand. Positiv zu werten sind die sehr gute öffentliche Anbindung mit der U3-Station Schlachthausgasse in unmittelbarer Nähe, die gute Nahversorgung sowie die laut Beschreibung ungewöhnlich ruhige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Wertmindernd wirken das derzeit fehlende Liftangebot, die nicht nachgewiesene hochwertige Ausstattung und das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im näheren Umfeld mit ähnlicher Fläche und vergleichbarer Lage herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb besonders die besser vergleichbaren Transaktionen im unteren bis mittleren Bereich gewichtet wurden. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 215.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz ihrer Kleinfläche und guten Lage noch in einem nachvollziehbaren Marktbereich für diesen Teil des 3. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.