In U-Bahn-Nähe: Singlewohnung in wunderschönem Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute U-Bahn-Nähe zur Station Schlachthausgasse
- ruhige Einbahnstraße in 30er-Zone
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter um 1900
- gepflegter Zustand mit Einbauküche
- derzeit kein Lift, Lift erst bis 2028 zugesagt
- Balkone nur genehmigt, nicht vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor
In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse – damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf.
Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne).
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren.
Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten.
Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer.
Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern.
Die Lage & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" – nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 80A, 77A
- Straßenbahnlinie: 18
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 195.000 bis 221.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 31 Quadratmeter große Singlewohnung in einem gepflegten Altbau aus der Zeit um 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 2. Stock und verfügt über eine Einbauküche. Besonders positiv sind die sehr gute öffentliche Anbindung mit der U3-Station Schlachthausgasse in unmittelbarer Nähe, die gute Nahversorgung sowie die laut Beschreibung ungewöhnlich ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Für kleine Wohnungen dieser Art besteht in Wien grundsätzlich eine gute Nachfrage, was sich regelmäßig in überdurchschnittlichen Quadratmeterpreisen zeigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Kleinwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich eine breite Preisspanne, weshalb die Vergleichswerte sorgfältig gewichtet werden mussten. Positiv berücksichtigt wurden die gute Mikrolage, die Altbauqualität und die gute Vermarktbarkeit als kompakte Stadtwohnung. Abschläge waren für den derzeit fehlenden Lift sowie das Fehlen einer Freifläche vorzunehmen; die angekündigte spätere Lift- oder Balkonmöglichkeit wurde nur vorsichtig berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 195.000 bis 221.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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