Gemütliche 3-Zimmer-Altbauwohnung mit separater Küche in U-Bahn-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage nahe U3 Schlachthausgasse
- ruhige Einbahnstraße in 30er-Zone
- Altbaucharakter aus ca. 1900
- gepflegter, aber nicht als hochwertig generalsanierter Zustand
- derzeit kein Lift, Lift erst bis spätestens 2028 zugesagt
- kein Balkon vorhanden; Balkonerrichtung nur künftig optional durch Käufer
- Einbauküche vorhanden
- 1. Obergeschoss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse E / hoher HWB als leichter Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor
In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse – damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf.
Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne).
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren.
Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten.
Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer.
Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern.
Die Lage & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" – nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 80A, 77A
- Straßenbahnlinie: 18
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75 Quadratmeter große 3-Zimmer-Altbauwohnung in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses um 1900 und bietet eine für den Eigennutzer gut nutzbare Grundrissstruktur mit separater Küche. Positiv zu würdigen sind die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die sehr gute Erreichbarkeit der U3-Station Schlachthausgasse sowie die gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Ebenfalls werterhöhend wirkt der klassische Altbaucharakter. Abschläge ergeben sich daraus, dass die Wohnung laut Unterlagen als gepflegt, aber nicht als hochwertig generalsaniert einzustufen ist, derzeit kein Lift vorhanden ist und auch kein Balkon besteht. Die angekündigte spätere Lift- und mögliche Balkonerrichtung ist aus heutiger Sicht nur eingeschränkt wertwirksam.
Die Ableitung erfolgte aus sehr gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Nahbereich. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, sind jedoch überwiegend dem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment zuzuordnen. Daher wurde gegenüber diesem Vergleichspool ein vorsichtiger Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 520.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 545.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.