In U-Bahn-Nähe: Singlewohnung in wunderschönem Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage mit U3 in rund 2 Gehminuten
- Ruhige Einbahnstraße in 30er-Zone
- Altbaucharakter
- Gepflegter Zustand, neu ausgemalt
- Einbauküche vorhanden
- Kein Lift im 3. Obergeschoss, Lift erst bis 2028 zugesagt
- Balkon derzeit nicht vorhanden, nur Bewilligung für 5,43 m²
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor
In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse – damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf.
Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne).
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren.
Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten.
Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer.
Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern.
Die Lage & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" – nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 80A, 77A
- Straßenbahnlinie: 18
Top 28:
Für diese Wohnung liegt eine Balkonanbaubewilligung für ein Ausmaß von 5,43 m² vor. Eine etwaige Errichtung ist vom Käufer auf eigene Kosten zu veranlassen.
Die Wohnung wurde neu ausgemalt und ist mit einer Küche ausgestattet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 47 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau aus etwa 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und wird als gepflegt angeboten. Positiv zu werten sind die frisch ausgemalten Räume, die vorhandene Einbauküche sowie die sehr ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Besonders stark wirkt sich die Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse aus. Auch Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsräume wie Donaukanal und Prater sind sehr gut erreichbar. Negativ ins Gewicht fällt, dass derzeit kein Lift vorhanden ist und ein Balkon noch nicht besteht, sondern nur baulich bewilligt ist und vom Käufer selbst errichtet werden müsste.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen im Nahbereich ein breites, aber gut interpretierbares Preisniveau. Aufgrund der sehr guten Lage ist ein Zuschlag gerechtfertigt, gleichzeitig war gegenüber hochwertigeren Erstbezugswohnungen ein Abschlag vorzunehmen, weil Ausstattung und Ausbaugrad hier eher im guten Standardbereich liegen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 325.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 345.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.