In U-Bahn-Nähe: Singlewohnung in wunderschönem Altbau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute U-Bahn-Nähe
- ruhige Einbahnstraße in 30er-Zone
- Altbaucharakter
- gepflegter Zustand, aber keine hochwertige Ausstattung erkennbar
- derzeit kein Lift, Lift erst bis 2028 zugesagt
- keine gesicherte Balkonfläche, nur eingereichte Genehmigung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor
In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse – damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf.
Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne).
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren.
Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten.
Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer.
Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern.
Die Lage & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" – nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 80A, 77A
- Straßenbahnlinie: 18
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 171.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Einzimmer-Eigentumswohnung mit 31,09 Quadratmetern in einem Altbau aus etwa 1900 im 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und wird als gepflegt beschrieben. Positiv zu werten sind die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die unmittelbare Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse sowie die gute Nahversorgung. Für eine kleine Stadtwohnung ist das ein sehr gut verwertbarer Standort. Einschränkend wirken das derzeit noch fehlende Liftangebot, die nicht vorhandene gesicherte Freifläche und die eher einfache, nicht als hochwertig erkennbare Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Einbauküche.
Die Wertermittlung wurde aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld abgeleitet. Besonders relevant waren kleinere Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, wobei sehr hochpreisige Projektverkäufe nur eingeschränkt herangezogen wurden, da diese eher auf bessere Ausstattung oder besondere Projektqualitäten schließen lassen. Unter Berücksichtigung der guten Mikrolage, der Kleinwohnungsgröße und der objektbezogenen Abschläge ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 183.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 171.000 bis 196.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.