Innenhofruhelage Nähe Schlachthausgasse: Charmante 1,5 Zimmerwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung durch U3-Nähe
- verkehrsberuhigte Gasse und laut Beschreibung außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre
- Altbaucharakter aus ca. 1900
- kein Lift im 3. Obergeschoss, erst bis 2028 zugesagte Errichtung
- kein Balkon vorhanden; Balkonerrichtung nur künftig und auf Kosten des Käufers möglich
- gepflegter, aber nicht hochwertig sanierter Zustand
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Altbauwohnungen in U-Bahn-Nähe: Zentrales Wohnen mit Wohlfühlfaktor
In der Einbahnstraße einer verkehrsberuhigten 30er-Zone steht dieser Altbau aus dem Jahr 1900. Ein Gebäude, perfekt für alle, die urbanes Leben mit entspannter Atmosphäre verbinden möchten.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die U3-Station Schlachthausgasse – damit ist die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichbar.
In diesem Haus stehen derzeit mehrere 1-3 Zimmerwohnungen zum Verkauf.
Beinahe alle Einheiten verfügen über eine möblierte Küche, sowie meist neu sanierte Bäder (je nach Grundriss mit Dusche oder Badewanne).
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre, von der in dieser Gasse nicht nur die hofseitigen Räume profitieren.
Derzeit verfügt das Haus über keinen Lift, wobei sich der Verkäufer verpflichtet, bis spätestens 2028 einen solchen zu errichten.
Weiters wurde die Genehmigung zur Errichtung von Balkonen eingereicht. Die mögliche Errichtung zusätzlicher Balkonfläche obliegt in weiterer Folge jedoch dem jeweiligen Wohnungskäufer.
Die angeführten Betriebskosten sowie Rücklagebeiträge können sich im Zuge der Parifizierung noch geringfügig ändern.
Die Lage & Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten sowie charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Freizeitangebote und Erholung bieten der nahe Donaukanal sowie der grüne Prater attraktive Möglichkeiten und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie: U3 "Schlachthausgasse" – nur 2 Gehminuten entfernt
- Buslinie: 80A, 77A
- Straßenbahnlinie: 18
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 287.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 43 Quadratmeter große Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern in der Kleingasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Hauses um 1900 und wird als gepflegt beschrieben. Positiv zu berücksichtigen sind die sehr gute öffentliche Anbindung durch die nahe U3-Station Schlachthausgasse, die gute Nahversorgung sowie die laut Beschreibung besonders ruhige Wohnsituation in einer verkehrsberuhigten Gasse. Ebenfalls wertstützend ist der Altbaucharakter. Abschläge ergeben sich jedoch daraus, dass derzeit kein Lift vorhanden ist, kein Balkon besteht und die Ausstattung eher im soliden Standardbereich liegt als im hochwertigen Erstbezugssegment.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen ein gemischtes Bild: Ein Teil der Verkäufe liegt deutlich über dem für diese Wohnung angemessenen Niveau und dürfte hochwertiger sanierte oder erstbezugsnahe Einheiten betreffen. Für die Ableitung wurden daher vor allem die größenähnlichen und preislich niedrigeren Vergleichsfälle stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 271.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 287.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro liegt über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine, gut gelegene Altbauwohnung in Ruhelage jedoch noch nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.