Stilvolle City-Wohnung mit Balkon in absoluter Bestlage des 3. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk nahe U3 und Nahversorgung
- kleine Wohnung mit überproportional hohem m²-Preis
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Fußbodenheizung und Parkett als belegte Qualitätsmerkmale
- kleiner Balkon vorhanden, aber nur 1,38 m²
- Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Wohnung befindet sich in der Seidlgasse, einer der begehrtesten Wohnadressen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet klassische Wiener Altbauarchitektur mit urbanem Lebensgefühl und einer angenehm gepflegten Wohnatmosphäre.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Der Arenbergpark sowie der nahegelegene Stadtpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeit im Grünen.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der Nähe zur U3 ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Hotspots Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und ein modernes Wohngefühl auf rund 33,32 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen Balkon als angenehme private Freifläche.
Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und einladend. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, während der direkte Zugang zum Balkon zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld bietet. Der hochwertige Parkettboden und die klare Linienführung schaffen ein zeitloses, modernes Wohnambiente. Die integrierte Küchenzone fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche.
Das Badezimmer mit WC ist modern ausgeführt und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Qualität und Wohnästhetik.
Highlights:
• ca. 33,32 m² Wohnfläche
• 1 Zimmer mit effizientem Grundriss
• Balkon ca. 1,38 m²
• Erstbezug nach Sanierung
• hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• revitalisierter Altbau
• absolute Bestlage im 1030 Wien
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 245.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 33,32 m² Wohnfläche im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die Fußbodenheizung, Parkettböden, ein Kellerabteil sowie der vorhandene Balkon. Der Balkon ist mit 1,38 m² allerdings eher klein und daher nur mit begrenztem Mehrwert anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur U-Bahn, zu Buslinien, Nahversorgung und mehreren Grünflächen spricht klar für eine überdurchschnittliche Wohnqualität im urbanen Umfeld. Der hohe Lage-Score aus der GIS-Analyse ist daher nachvollziehbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Einzelne sehr niedrige Vergleichspreise erscheinen für diese Objektqualität zu schwach und wurden daher geringer gewichtet. Maßgeblich waren Vergleichswerte im oberen Mittelfeld des Pools, ergänzt um Zuschläge für Erstbezug nach Sanierung, die sehr gute Mikrolage und den marktüblichen Kleinflächenaufschlag.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 263.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 245.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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