Stilvolle Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse in absoluter Bestlage des 3. Bezirks
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im revitalisierten Altbau
- Dachgeschosslage mit Lift
- Großzügige Terrasse mit ca. 17,12 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Parkett
- Sehr gute Mikrolage nahe Rochusmarkt/U3 und Grünräumen
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der Seidlgasse, einer der begehrtesten Wohnadressen im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung vereint klassische Wiener Altbauarchitektur mit urbanem Lebensgefühl und einer angenehm gepflegten Wohnatmosphäre.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Der Arenbergpark sowie der nahegelegene Stadtpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Freizeit im Grünen.
Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit Straßenbahn- und Buslinien sowie der Nähe zur U3 ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt, zum Flughafen und zu allen wichtigen Hotspots Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohngefühl auf rund 53,11 m² Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche präsentiert sich lichtdurchflutet und einladend. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zur Terrasse einen attraktiven Lebensmittelpunkt. Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Badezimmer mit WC ist modern ausgeführt und hochwertig ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im Erstbezug nach Sanierung und erfüllt hohe Ansprüche an Komfort, Qualität und zeitgemäße Wohnästhetik.
Highlights:
• ca. 53,11 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
• Terrasse ca. 17,12 m²
• Erstbezug nach Sanierung
• hochwertige Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrradraum im Haus
• revitalisierter Altbau
• absolute Bestlage im 1030 Wien
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 535.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine stilvolle Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk mit rund 61,66 Quadratmetern Wohnnutzfläche, zwei Zimmern und einer für diese Größenklasse sehr attraktiven Terrasse von etwa 17,12 Quadratmetern. Das Objekt befindet sich in einem revitalisierten Altbau und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie der moderne Gesamtzustand.
Die Lage ist im Bezirksvergleich als sehr gut einzustufen. Die Nähe zur U3, zu Nahversorgern, Gastronomie und mehreren Grünflächen spricht klar für eine überdurchschnittliche Wohnqualität. Diese Mikrolage rechtfertigt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Wohnungen im Bezirk.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, vor allem vergleichbare bestandsfreie Erstbezugswohnungen. Die stärksten Vergleichsobjekte liegen im oberen Marktsegment, während günstigere Verträge nach ihrer geringeren Vergleichbarkeit schwächer gewichtet wurden. Aus dieser Analyse ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 564.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 535.000 bis 590.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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