Ideal für Singles oder Pendler - Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Grünblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage direkt am Pauluspark
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- revitalisierter Altbau mit klassischem Wiener Altbaucharme
- Grünblick als positiver Lagefaktor
- kein Balkon erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Ausstattung solide, aber nicht als luxuriös belegbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Landstraßer Hauptstraße, Kardinal-Nagel-Platz, Pauluspark
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Revitalisierter Altbau im Herzen des 3. Bezirks
In der begehrten Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks - direkt am Pauluspark - entstehen in einem liebevoll revitalisierten Altbau zehn attraktive Eigentumswohnungen, die klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort verbinden.
Das wunderschöne Gründerzeithaus in der wurde mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert. Historische Elemente wie hohe Räume, elegante Fassadengestaltung und stilvolle Altbautüren treffen hier auf moderne Ausstattung und zeitgemäßes Wohngefühl.
Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und – je nach Lage – Grün- und Parkblick. Ob kompakte Singlewohnung oder großzügiges Refugium für Paare – hier findet jeder sein passendes Zuhause.
Die Lage im Herzen des 3. Bezirks bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Der Rochusmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U3-Station Rochusgasse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem laden der Arenbergpark und der Donaukanal zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Wohnungsangebot:
- 10 Eigentumswohnungen in einem revitalisierten Altbau
- 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen zwischen ca. 27 m² und 57 m²
- Erstbezugswohnungen sowie hochwertig renovierte Altbauwohnungen
- Teilweise mit Grün- oder Parkblick
- Helle Räume, stilvolle Böden und moderne Bäder
- Durchdachte Grundrisse für optimalen Wohnkomfort
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
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Top 41 – Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Grünblick
Diese kompakte und helle Wohnung überzeugt durch ihren angenehmen Grünblick und eine effiziente Raumaufteilung – ideal für Singles oder Pendler, die Wert auf Wohnqualität auf kleiner Fläche legen.
Räumlichkeiten:
- Zimmer mit schönem Grünblick
- Vorzimmer mit Küche
- Badezimmer mit Dusche und Toilette
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) A-1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 216.000 bis 238.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 34,15 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Altbaus aus der Gründerzeit in Wien-Landstraße. Das Objekt profitiert von einer sehr guten Mikrolage direkt am Pauluspark, von guter Nahversorgung und einer insgesamt guten öffentlichen Anbindung. Besonders positiv sind der dokumentierte revitalisierte Altbaucharakter des Hauses, der Grünblick sowie die für Singles oder Pendler gut nutzbare, effiziente Raumaufteilung. Die Ausstattung ist solide mit Parkett, Einbauküche und modernisiertem Bad, jedoch ohne nachgewiesene Premium-Merkmale wie Balkon, Terrasse oder Stellplatz.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere sehr nahe gelegene, kürzlich verkaufte Kleinwohnungen ähnlicher Größe herangezogen. Diese Vergleichsverträge zeigen nach Anpassung an Stockwerk und Größenstruktur ein marktübliches Preisniveau im Bereich knapp unter bis knapp über 6.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der guten Mikrolage, des Grünblicks und des sanierten Altbauumfelds ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 227.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 216.000 bis 238.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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