Wohnen im Apostelhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Altbauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Balkon vorhanden, wenn auch klein
- Lift vorhanden
- gute Energieklasse B mit Fernwärme
- ruhige Wohngegend nahe U3 und Landstraßer Hauptstraße
- hochwertige Ausstattung laut Bauträgerbeschreibung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Stadtzentrums.
Für diejenigen, die gerne einkaufen oder essen gehen, gibt es in der Gegend viele Möglichkeiten. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße ist bekannt für ihre Geschäfte und Restaurants, auch gibt es einen großen Supermarkt in der Nähe.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, die etwa 4 Gehminuten entfernt ist.
Die Gegend um die Apostelgasse 25 kann mit einigen kulturelle Angeboten aufwarten. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe ist das Schloss Belvedere, das für seine prächtige barocke Architektur und seine Kunstsammlungen bekannt ist. Ein weiteres kulturelles Highlight in der Umgebung ist das Konzerthaus Wien, eines der bekanntesten Konzerthäuser der Stadt. Das Konzerthaus beherbergt das Wiener Symphoniker Orchester.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben.
Vier unterschiedliche Gebäudetrakte – vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau – lassen ausreichend Spielraum für Individualität.
Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht.
Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt.
Das Projekt:
- 48 Wohnungen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 35 m² bis 151 m² Wohnfläche
- Revitalisierter Altbau oder Neubau
- Balkone, Terrassen
- Lift
Ausstattung:
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz
- Fernwärme
Energieausweis gültig bis 22.06.2031:
- HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE ab 0,573; Klasse A+
Bereits Fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/apostelhof sowie auf der Projekthomepage unter www.apostelhof.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 268.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 34,76 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 2. Stock eines umfassend revitalisierten Altbauprojekts in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, kleinem Balkon, Parkettböden, Fernwärme und insgesamt hochwertiger Bauträger-Ausstattung. Positiv wirken außerdem die gute Energieklasse und der Charme des sanierten Altbaus.
Die Lage ist für dieses Segment sehr gut: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und die Umgebung wird zugleich als ruhige Wohnlage beschrieben. Das stützt einen überdurchschnittlichen Quadratmeterpreis innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk mit ähnlicher Fläche und Lage herangezogen. Dabei zeigt sich, dass gerade sehr kleine Wohnungen marktüblich höhere Quadratmeterpreise erzielen als durchschnittliche Bezirkswohnungen. Die niedrigsten Vergleichswerte wurden wegen erkennbarer Heterogenität nur eingeschränkt berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 268.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Damit liegt die Wohnung nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, Projektqualität, Kleinfläche und gute Mikrolage begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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