Modern Living: Die Stadt der kurzen Wege.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- Altbaucharme mit angenehmen Deckenhöhen
- Südwestbalkon mit 5,84 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Mehrfachverglasung
- Sehr gute Energieklasse B bei Fernwärme
- Ruhige Wohngegend mit sehr guter U-Bahn-Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Stadtzentrums.
Für diejenigen, die gerne einkaufen oder essen gehen, gibt es in der Gegend viele Möglichkeiten. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße ist bekannt für ihre Geschäfte und Restaurants, auch gibt es einen großen Supermarkt in der Nähe.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, die etwa 4 Gehminuten entfernt ist.
Die Gegend um die Apostelgasse 25 kann mit einigen kulturelle Angeboten aufwarten. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe ist das Schloss Belvedere, das für seine prächtige barocke Architektur und seine Kunstsammlungen bekannt ist. Ein weiteres kulturelles Highlight in der Umgebung ist das Konzerthaus Wien, eines der bekanntesten Konzerthäuser der Stadt. Das Konzerthaus beherbergt das Wiener Symphoniker Orchester.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben.
Vier unterschiedliche Gebäudetrakte – vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau – lassen ausreichend Spielraum für Individualität.
Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht.
Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt.
Das Projekt:
- 48 Wohnungen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 35 m² bis 151 m² Wohnfläche
- Revitalisierter Altbau oder Neubau
- Balkone, Terrassen
- Lift
Ausstattung:
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz
- Fernwärme
Energieausweis gültig bis 22.06.2031:
- HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE ab 0,573; Klasse A+
Bereits Fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/apostelhof sowie auf der Projekthomepage unter www.apostelhof.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 405.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 46,67 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1899 errichteten und umfassend revitalisierten Altbaus. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugszustand, der vorhandene Lift, der südwestseitige Balkon mit rund 5,84 Quadratmetern sowie die für ein Bauträgerprojekt hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und Fernwärme. Die Lage ist als gut bis sehr gut einzuschätzen: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Nahversorgung und Grünflächen sind sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im 3. Bezirk herangezogen. Dabei zeigen sich zwar teils deutliche Preisunterschiede, die besser passenden Vergleichsfälle für kleine, hochwertig ausgeführte Wohnungen in ähnlicher Lage liegen jedoch klar im oberen Bereich. Unter Berücksichtigung von Balkon, Lift, Projektqualität und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 387.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 405.000 Euro. Dies entspricht dem Marktwert, der für diese Wohnung unter den aktuellen Marktverhältnissen im 3. Bezirk erzielbar erscheint.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.