Wohnen im Apostelhof!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- Altbau mit attraktiven Deckenhöhen und Charakter
- Balkon mit 14,36 m² und Südwest-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett und Feinsteinzeug
- sehr guter Energiekennwert für revitalisierten Altbau
- ruhige Wohngegend bei guter U-Bahn-Anbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der Apostelhof befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Stadtzentrums.
Für diejenigen, die gerne einkaufen oder essen gehen, gibt es in der Gegend viele Möglichkeiten. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße ist bekannt für ihre Geschäfte und Restaurants, auch gibt es einen großen Supermarkt in der Nähe.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, die etwa 4 Gehminuten entfernt ist.
Die Gegend um die Apostelgasse 25 kann mit einigen kulturelle Angeboten aufwarten. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe ist das Schloss Belvedere, das für seine prächtige barocke Architektur und seine Kunstsammlungen bekannt ist. Ein weiteres kulturelles Highlight in der Umgebung ist das Konzerthaus Wien, eines der bekanntesten Konzerthäuser der Stadt. Das Konzerthaus beherbergt das Wiener Symphoniker Orchester.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben.
Vier unterschiedliche Gebäudetrakte – vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau – lassen ausreichend Spielraum für Individualität.
Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht.
Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt.
Das Projekt:
- 48 Wohnungen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 35 m² bis 151 m² Wohnfläche
- Revitalisierter Altbau oder Neubau
- Balkone, Terrassen
- Lift
Ausstattung:
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz
- Fernwärme
Energieausweis gültig bis 22.06.2031:
- HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE ab 0,573; Klasse A+
Bereits Fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/apostelhof sowie auf der Projekthomepage unter www.apostelhof.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 925.000 bis 1.030.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.610/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 113,54 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 1899 errichteten Altbau, der im Rahmen eines Bauträgerprojekts umfassend revitalisiert wurde. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, hochwertiger Ausstattung, Parkettböden, modernem Badstandard, Fernwärme sowie einem 14,36 Quadratmeter großen Südwestbalkon. Diese Kombination aus historischem Charakter und modernem Ausstattungsniveau ist am Markt besonders gefragt.
Die Lage ist als gut bis sehr gut einzustufen. Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen liegen in angenehmer Distanz. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnlage innerhalb eines urbanen Umfelds.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe und gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Marktsegment herangezogen. Besonders relevant waren Verkäufe im unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe, gleichem Erstbezugscharakter und vergleichbarer Ausstattung. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.610 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 978.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 925.000 bis 1.030.000 Euro. Dies entspricht dem Markt für hochwertige revitalisierte Erstbezugswohnungen in dieser Lage des 3. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.