Exklusives Wohnen im Apostelhof! Altbau trifft auf modernen Neubau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbauprojekt
- zwei Terrassen mit zusammen 84,41 m²
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug und Mehrfachverglasung
- sehr gute Energieeffizienz für Altbaukontext
- ruhige Wohnlage nahe U3 Kardinal-Nagl-Platz
- 1. Obergeschoss ohne Höhenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Stadtzentrums.
Für diejenigen, die gerne einkaufen oder essen gehen, gibt es in der Gegend viele Möglichkeiten. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße ist bekannt für ihre Geschäfte und Restaurants, auch gibt es einen großen Supermarkt in der Nähe.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, die etwa 4 Gehminuten entfernt ist.
Die Gegend um die Apostelgasse 25 kann mit einigen kulturelle Angeboten aufwarten. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe ist das Schloss Belvedere, das für seine prächtige barocke Architektur und seine Kunstsammlungen bekannt ist. Ein weiteres kulturelles Highlight in der Umgebung ist das Konzerthaus Wien, eines der bekanntesten Konzerthäuser der Stadt. Das Konzerthaus beherbergt das Wiener Symphoniker Orchester.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben.
Vier unterschiedliche Gebäudetrakte – vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau – lassen ausreichend Spielraum für Individualität.
Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht.
Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt.
Das Projekt:
- 48 Wohnungen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 35 m² bis 151 m² Wohnfläche
- Revitalisierter Altbau oder Neubau
- Balkone, Terrassen
- Lift
Ausstattung:
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz
- Fernwärme
Energieausweis gültig bis 22.06.2031:
- HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE ab 0,573; Klasse A+
Bereits Fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/apostelhof sowie auf der Projekthomepage unter www.apostelhof.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 820.000 bis 915.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.960/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 96,93 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem umfassend revitalisierten Altbauprojekt mit Lift. Besonders wertrelevant sind die zwei Terrassen mit zusammen rund 84,41 Quadratmetern, die für dieses Segment im Bezirk deutlich überdurchschnittlich sind. Die Ausstattung ist als hochwertig einzustufen, unter anderem mit Parkettböden, eleganten Bädern, Fernwärme und sehr guter Energieeffizienz.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen wie der Arenbergpark liegen nahe. Gleichzeitig spricht die Beschreibung für eine eher ruhige Wohnlage, was im 3. Bezirk zusätzlich positiv zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von erstbezugsnahen Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich für vergleichbare Objekte ein Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Marktes. Aufgrund der großen Freiflächen und der hochwertigen Projektqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 8.960 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 869.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 820.000 bis 915.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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