Klassischer Altbaucharme und Backstein treffen auf Moderne
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Revitalisierung
- klassischer Altbau mit attraktiven Deckenhöhen und Charakter
- große Balkon-/Terrassenfläche von 36,47 m²
- Lift vorhanden
- ruhige Wohnlage bei gleichzeitig guter U-Bahn-Anbindung
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und Fernwärme
- 1. Obergeschoss mit geringerem Premium als höhere Freilagen
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Der Apostelhof befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Stadtzentrums.
Für diejenigen, die gerne einkaufen oder essen gehen, gibt es in der Gegend viele Möglichkeiten. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße ist bekannt für ihre Geschäfte und Restaurants, auch gibt es einen großen Supermarkt in der Nähe.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, die etwa 4 Gehminuten entfernt ist.
Die Gegend um die Apostelgasse 25 kann mit einigen kulturelle Angeboten aufwarten. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe ist das Schloss Belvedere, das für seine prächtige barocke Architektur und seine Kunstsammlungen bekannt ist. Ein weiteres kulturelles Highlight in der Umgebung ist das Konzerthaus Wien, eines der bekanntesten Konzerthäuser der Stadt. Das Konzerthaus beherbergt das Wiener Symphoniker Orchester.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben.
Vier unterschiedliche Gebäudetrakte – vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau – lassen ausreichend Spielraum für Individualität.
Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht.
Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt.
Das Projekt:
- 48 Wohnungen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 35 m² bis 151 m² Wohnfläche
- Revitalisierter Altbau oder Neubau
- Balkone, Terrassen
- Lift
Ausstattung:
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz
- Fernwärme
Energieausweis gültig bis 22.06.2031:
- HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE ab 0,573; Klasse A+
Bereits Fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/apostelhof sowie auf der Projekthomepage unter www.apostelhof.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.010.000 bis 1.120.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 119,95 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem umfassend revitalisierten Altbau aus dem Jahr 1899. Besonders wertrelevant sind der klassische Altbaucharme, die hochwertige Ausführung, der vorhandene Lift sowie die außergewöhnlich große Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 36,47 Quadratmetern. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist für den 3. Bezirk als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünräume sowie kulturelle Einrichtungen liegen in guter Distanz. Das spricht für eine nachhaltig gut verwertbare Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein hohes Preisniveau, wobei das gegenständliche Objekt wegen der großen Freifläche und des revitalisierten Altbaucharakters leicht über dem rechnerischen Mittel anzusetzen ist. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.068.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 1.010.000 bis 1.120.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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