Exklusives Wohnen im Apostelhof! Altbau trifft auf modernen Neubau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im revitalisierten Altbauprojekt
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- kleiner Balkon vorhanden, aber nur 2,51 m²
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Feinsteinzeug, Mehrfachverglasung und Fernwärme
- gute Mikrolage nahe U3 und Landstraßer Hauptstraße
- Altbaucharme mit angenehmen Deckenhöhen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der Apostelhof befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Stadtzentrums.
Für diejenigen, die gerne einkaufen oder essen gehen, gibt es in der Gegend viele Möglichkeiten. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße ist bekannt für ihre Geschäfte und Restaurants, auch gibt es einen großen Supermarkt in der Nähe.
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, die etwa 4 Gehminuten entfernt ist.
Die Gegend um die Apostelgasse 25 kann mit einigen kulturelle Angeboten aufwarten. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe ist das Schloss Belvedere, das für seine prächtige barocke Architektur und seine Kunstsammlungen bekannt ist. Ein weiteres kulturelles Highlight in der Umgebung ist das Konzerthaus Wien, eines der bekanntesten Konzerthäuser der Stadt. Das Konzerthaus beherbergt das Wiener Symphoniker Orchester.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks liegt der 1899 errichtete Apostelhof. Im Rahmen einer umfassenden Revitalisierung des Bestandes kombiniert mit einem Neubau entstanden hier moderne und exklusive Wohnungen mit teilweise großzügigen Freiflächen. Es bietet sich die einzigartige Gelegenheit, eine charmante und stilvolle Immobilie im Herzen Wiens zu erwerben.
Vier unterschiedliche Gebäudetrakte – vom revitalisierten Altbestand, über Backstein bis zum Neuzubau – lassen ausreichend Spielraum für Individualität.
Der Altbestand besteht aus einem Straßentrakt mit zwei Stiegen und einem Hoftrakt im Innenhof mit einer wundervollen klassischen Backsteinfassade. Beide Gebäudetrakte wurden äußerst gründlich und behutsam revitalisiert und bieten somit Charme und Charakter. Ein hofseitiger Neubautrakt vervollständigt dieses Projekt. Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung wurden in harmonischen Einklang gebracht.
Alle vier Bautrakte bieten eine Vielzahl an Wohnungen unterschiedlicher Größe und Ausstattung, von gemütlichen Ein-Zimmer-Apartments bis hin zu geräumigen Penthouse-Wohnungen mit Terrassen und Blick auf die Stadt.
Das Projekt:
- 48 Wohnungen
- 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen
- 35 m² bis 151 m² Wohnfläche
- Revitalisierter Altbau oder Neubau
- Balkone, Terrassen
- Lift
Ausstattung:
- Intelligente Grundrisse
- Großzügige Raumaufteilung
- Angenehme Deckenhöhen
- Hochwertige Parkettböden
- Elegantes Feinsteinzeug in den Bädern
- Mehrfachverglasung, teilweise Sonnenschutz
- Fernwärme
Energieausweis gültig bis 22.06.2031:
- HWB ab 23,77 kWh/m²a; Klasse B
- fGEE ab 0,573; Klasse A+
Bereits Fertiggestellt!
3% Kundenprovision
Die monatlichen Kosten entnehmen Sie bitte der Preisliste.
Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.ehl.at/apostelhof sowie auf der Projekthomepage unter www.apostelhof.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 705.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.490/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Apostelgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst 86,30 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem umfassend revitalisierten Altbauprojekt mit Aufzug. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Ausführung mit Parkettböden, eleganten Badoberflächen, Fernwärme, guter Energieeffizienz sowie der vorhandene Balkon. Dieser ist mit 2,51 Quadratmetern allerdings eher klein und daher nur mit einem moderaten Zuschlag wertrelevant.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Kardinal-Nagl-Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Nahversorgung ist ausgezeichnet und auch Grünflächen sind gut vorhanden. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen aus demselben bzw. sehr nahen Projekt- und Lageumfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge bewegen sich überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.200 bis 9.000 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.490 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 733.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 705.000 bis 760.000 Euro. Damit ist das Objekt klar über dem Bezirksdurchschnitt angesiedelt, was durch Erstbezug, Projektqualität und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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