Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: Exklusive Wohnung im Herzen von 1030 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Altbau-Charme im Gründerzeithaus
- sehr gute Mikrolage nahe Wien Mitte
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fischgrätparkett und Holz-Alu-Fenstern
- ruhiger Innenhof laut Beschreibung
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Garage im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- Fertigstellung erst voraussichtlich Ende 2026
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens!
Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.
Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz.
Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m².
Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos.
Projektdetails:
- 33 Eigentumswohnungen
- 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m²
- Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair
- Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus
- Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien
- Charmanter, ruhiger Innenhof
- Perfekte Lage nahe Wien Mitte
Ausstattungshighlights:
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren
- Mobiler Concierge
- Hauseigene Tiefgarage
- Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett
- Fischgrät-Parkett aus Eiche
- Holz-Alu-Fenster
- Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33)
Lage:
Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Landstraße Wien Mitte
- Straßenbahnlinien 1 und O
- Buslinien 74A und N29
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
3% Kundenprovision
Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 409.000 bis 437.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 41 Quadratmeter große Einzimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sorgfältig revitalisierten Gründerzeithauses in der Hetzgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Bauträgersegment. Wertrelevant sind insbesondere die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fischgrätparkett, Holz-Alu-Fenstern und Lift sowie der laut Beschreibung ruhige Innenhofcharakter. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht ausgewiesen, was den Wert leicht begrenzt.
Die Lage nahe Wien Mitte ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist vollständig vorhanden und sowohl Innenstadt als auch Prater sind rasch erreichbar. Diese zentrale und zugleich gut nutzbare Wohnlage stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau klar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr ähnliche Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Erstbezugs- beziehungsweise Bauträgersegment zuzuordnen sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.220 Euro. Auf dieser Basis schätze ich den Verkehrswert mit 423.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 409.000 bis 437.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt deutlich über dem Bezirksmedian, ist für eine kleine, hochwertig revitalisierte Erstbezugswohnung in dieser Mikrolage jedoch gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.