Perfekte Symbiose aus Eleganz und Komfort: Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Altbau-Charme in Gründerzeithaus
- sehr gute Mikrolage nahe Wien Mitte
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Materialisierung
- ruhiger Innenhof laut Beschreibung
- Garage im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
- keine explizite private Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens!
Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.
Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz.
Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m².
Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos.
Projektdetails:
- 33 Eigentumswohnungen
- 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m²
- Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair
- Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus
- Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien
- Charmanter, ruhiger Innenhof
- Perfekte Lage nahe Wien Mitte
Ausstattungshighlights:
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren
- Mobiler Concierge
- Hauseigene Tiefgarage
- Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett
- Fischgrät-Parkett aus Eiche
- Holz-Alu-Fenster
- Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33)
Lage:
Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Landstraße Wien Mitte
- Straßenbahnlinien 1 und O
- Buslinien 74A und N29
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
3% Kundenprovision
Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 46,5 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus in der Hetzgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug im Rahmen eines hochwertigen Wohnprojekts. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der historische Altbaucharakter, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Lift sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett und Holz-Alu-Fenstern. Eine private Freifläche ist nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt. Die Lage ist als sehr gut einzustufen: Wien Mitte, Innenstadt, Prater, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Der Standort verbindet zentrale Urbanität mit guter Infrastruktur und laut Projektbeschreibung auch Innenhofruhe. Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an Stockwerk und Vergleichbarkeit, ein Marktpreisniveau von etwa 9.700 bis 10.600 Euro pro Quadratmeter. Daraus leite ich für das gegenständliche Objekt einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 10.000 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 465.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 440.000 bis 485.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.