Modernes Wohnen mit Stil: Exklusive Wohnung im 1030 Wien mit Rooftop-Terrasse!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Gründerzeithaus
- sehr gute Mikrolage nahe Wien Mitte
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenstern
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- keine private Freifläche ausdrücklich ausgewiesen
- Garage nur projektseitig verfügbar, nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens!
Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.
Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz.
Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m².
Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos.
Projektdetails:
- 33 Eigentumswohnungen
- 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m²
- Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair
- Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus
- Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien
- Charmanter, ruhiger Innenhof
- Perfekte Lage nahe Wien Mitte
Ausstattungshighlights:
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren
- Mobiler Concierge
- Hauseigene Tiefgarage
- Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett
- Fischgrät-Parkett aus Eiche
- Holz-Alu-Fenster
- Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33)
Lage:
Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Landstraße Wien Mitte
- Straßenbahnlinien 1 und O
- Buslinien 74A und N29
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
3% Kundenprovision
Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.500/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 41 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk in der Hetzgasse. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem sorgfältig revitalisierten Altbauprojekt mit Lift, hochwertiger Ausstattung, Fußbodenheizung, Fischgrätparkett und zeitgemäßer Gebäudetechnik. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und profitiert vom Charakter eines Gründerzeithauses in Verbindung mit modernem Wohnkomfort. Eine private Terrasse oder ein Balkon sind für diese konkrete Einheit aus den Unterlagen nicht ableitbar, obwohl das Projekt insgesamt mit Dachterrassen beworben wird.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Nähe zu Wien Mitte, die ausgezeichnete Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die sehr gute Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Grünflächen wirken klar wertsteigernd.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jüngere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, die ebenfalls Erstbezugswohnungen im gleichen Marktsegment betreffen. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von etwa 10.500 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 435.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 450.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit deutlich über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Projektqualität, Mikrolage und die kleine Wohnungsgröße sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.