Perfekte Symbiose aus Eleganz und Komfort: Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage nahe Wien Mitte
- 20,7 m² Terrasse vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenstern
- Lift vorhanden
- ruhiger Innenhof laut Beschreibung
- Garage im Haus erwähnt, aber kein Stellplatz für die Einheit gesichert
- Nordausrichtung der Freifläche tendenziell leicht wertmindernd gegenüber Süd/West
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens!
Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.
Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz.
Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m².
Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos.
Projektdetails:
- 33 Eigentumswohnungen
- 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m²
- Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair
- Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus
- Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien
- Charmanter, ruhiger Innenhof
- Perfekte Lage nahe Wien Mitte
Ausstattungshighlights:
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren
- Mobiler Concierge
- Hauseigene Tiefgarage
- Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett
- Fischgrät-Parkett aus Eiche
- Holz-Alu-Fenster
- Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33)
Lage:
Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Landstraße Wien Mitte
- Straßenbahnlinien 1 und O
- Buslinien 74A und N29
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
3% Kundenprovision
Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 909.000 bis 1.027.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 88,8 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Projekts in der Hetzgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattungsqualität, darunter Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Lift, moderne Haustechnik sowie eine großzügige Terrasse mit etwa 20,7 m². Positiv wirken außerdem der Projektcharakter, der ruhige Innenhof und die Nähe zu Wien Mitte.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Nahversorgung vollständig und sowohl Innenstadt als auch Prater sind rasch erreichbar. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Verwertbarkeit und stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge für bestandsfreie Erstbezugswohnungen im Umfeld analysiert. Der Datenpool ist zwar passend segmentiert, zeigt aber eine relativ große Preisspanne. Daher wurden die am ehesten vergleichbaren Transaktionen in ähnlicher Größe, Lage und Qualität stärker gewichtet und um objektspezifische Merkmale wie Terrasse, Stockwerkslage und Ausstattung ergänzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 968.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 909.000 und 1.027.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.