Stilvolle Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Wien 1030
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Revitalisierung
- Altbau-Charme in Gründerzeithaus
- sehr gute Mikrolage nahe Wien Mitte
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Materialisierung
- kein explizit zugeordneter Balkon oder Terrasse
- Garage im Projekt vorhanden, aber nicht als inkludiert ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens!
Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.
Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz.
Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m².
Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos.
Projektdetails:
- 33 Eigentumswohnungen
- 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m²
- Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair
- Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus
- Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien
- Charmanter, ruhiger Innenhof
- Perfekte Lage nahe Wien Mitte
Ausstattungshighlights:
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren
- Mobiler Concierge
- Hauseigene Tiefgarage
- Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett
- Fischgrät-Parkett aus Eiche
- Holz-Alu-Fenster
- Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33)
Lage:
Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Landstraße Wien Mitte
- Straßenbahnlinien 1 und O
- Buslinien 74A und N29
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
3% Kundenprovision
Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40,9 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus in der Hetzgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug im Rahmen eines hochwertigen Bauträgerprojekts einzuordnen. Positiv wirken der historische Altbaucharakter, die moderne technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Fernwärme und Luftwärmepumpe, der Lift sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett und Holz-Alu-Fenstern. Eine eigene Freifläche ist nicht ausgewiesen, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Wien Mitte ist sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und zentraler, dennoch laut Beschreibung hofseitig ruhiger Wohnqualität ist im Markt klar nachgefragt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, überwiegend aus demselben Marktsegment Erstbezug beziehungsweise Bauträger. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 405.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau, was durch Erstbezugsstatus, Projektqualität, Kleinflächigkeit und die starke Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.