Urbanes Wohnen auf höchstem Niveau: Exklusive Wohnung im Herzen von 1030 Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit deutlichem Neubau-Premium
- sehr gute Mikrolage nahe Wien Mitte
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon und Terrasse mit zusammen rund 19,9 m²
- gehobene Ausstattung mit Fischgrätparkett, Holz-Alu-Fenstern und Fußbodenheizung
- zwei Badezimmer und Abstellraum
- ruhiger Innenhof laut Beschreibung
- Garage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz ausdrücklich inkludiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Wohnen im Herzen Wiens!
Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im pulsierenden dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau-Apartments im englischen Stil. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace findet jeder sein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.
Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein Zuhause von einzigartigem Charakter und zeitloser Eleganz.
Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m².
Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos.
Projektdetails:
- 33 Eigentumswohnungen
- 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m²
- Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair
- Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus
- Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien
- Charmanter, ruhiger Innenhof
- Perfekte Lage nahe Wien Mitte
Ausstattungshighlights:
- Fernwärme und Luftwärmepumpe
- Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren
- Mobiler Concierge
- Hauseigene Tiefgarage
- Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett
- Fischgrät-Parkett aus Eiche
- Holz-Alu-Fenster
- Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33)
Lage:
Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O erreichen Sie ganz Wien innerhalb kürzester Zeit. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.
Öffentliche Verkehrsmittel:
- U4 Landstraße Wien Mitte
- Straßenbahnlinien 1 und O
- Buslinien 74A und N29
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2026
3% Kundenprovision
Lassen Sie sich von Grace verzaubern und finden Sie Ihr neues Zuhause im Herzen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.020.000 bis 1.130.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Hetzgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 112,4 Quadratmeter Wohnfläche mit vier Zimmern, zwei Bädern sowie Balkon und Terrasse mit zusammen knapp 20 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem hochwertig revitalisierten Gründerzeithaus mit Lift, moderner Haustechnik und klar gehobener Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die sehr gute Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenstern sowie die Lage im 4. Obergeschoss.
Die Lage nahe Wien Mitte ist als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, die Nahversorgung vollständig, und sowohl die Innenstadt als auch Grünräume wie der Prater sind rasch erreichbar. Zusätzlich spricht die Beschreibung für eine ruhige Innenhofqualität, was in dieser urbanen Lage besonders positiv zu bewerten ist.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Mehrere niedrige Vergleichsfälle erscheinen für dieses konkrete Qualitätssegment nicht passend. Die besser vergleichbaren Transaktionen im Neubau- und Erstbezugsbereich stützen einen Quadratmeterpreis von rund 9.600 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 1.080.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.020.000 bis 1.130.000 Euro. Dieser Wert liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil Objektqualität, Projektcharakter und Mikrolage klar über dem Durchschnitt des Vergleichspools liegen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.