Kurzzeitvermietung-Tipp in 1030: Sanierte Garteneinheit mit Privatterrasse
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Souterrainlage mit Abschlag gegenüber Regelgeschossen
- Große hofseitige Privatterrasse mit rund 19 m²
- Sehr gute Mikrolage nahe Rochusmarkt/Rochusgasse
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach-Verglasung und Markenprodukten
- Gewerbliche Widmung statt klassischer Wohnnutzung
- Kellerabteil im Kaufpreis enthalten
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Das Projekt befindet sich in einer ruhigen und charmanten Wohnlage des 3. Bezirks, nur wenige Schritte von den urbanen Hotspots rund um Wien Mitte – The Mall entfernt. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U3, U4, S-Bahn und CAT erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch den Flughafen in kürzester Zeit.
Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und hoher Lebensqualität: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und kleine Geschäfte prägen das Grätzel. Gleichzeitig liegen der Grüne Prater, der Donaukanal und weitläufige Rad- sowie Laufstrecken in bequemer Nähe.
Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv ist – zentral, lebendig und dennoch angenehm ruhig gelegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhige Hofoase mit Privat-Terrasse: Sanierte Top-Anlage im 3. Bezirk (Erstbezug Juni 2027)
Sie suchen ein nachhaltiges Investment im Herzen von Wien? Diese ca. 34,76 m² große Gewerbeeinheit im Souterrain eines gepflegten Altbaus verbindet erstklassigen Sanierungsstandard mit urbaner Lebensqualität. Absolute Besonderheit für diese Lage ist die beeindruckende, fast 19 m² große Hof-Terrasse.
Das durchdachte Grundrisskonzept im Überblick:
- Offene, großzügige Wohnküche (ca. 20 m²) als zentraler Treffpunkt
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer für optimale Erholung
- Elegant gestaltetes Bad mit Dusche und WC
- Sonniger Außenbereich: Ca. 18,98 m² Terrasse zum Entspannen
- Praktisches Kellerabteil (ca. 1,48 m²) im Kaufpreis enthalten
Ausstattungs-Highlights im Überblick:
- Böden & Türen: Eichenparkett von SCHEUCHER | wandbündige JOSKO-Innentüren | DANA-Sicherheitstüren (RC3)
- Bäder & Keramik: Großformat-Marmorfliesen von ATLAS CONCORDE (120x120 cm) | Designer-Bronze-Armaturen von HANSGROHE & DURAVIT
- Klima & Heizung: Fußbodenheizung über umweltfreundliche Luftwärmepumpe | Multisplit-Klimaanlage
- Fenster: 3-fach-isolierverglaste Alu- & VELUX-Holz-Alu-Fenster
- Terrassen: Edler Fliesenbelag mit Wasseranschluss
- Zusatz: Inkludiertes Kellerabteil, Fahrradraum & Marken-Qualität der WIDERHOFER GROUP
Eckdaten zur Nutzung:
Die Einheit ist gewerblich gewidmet und eignet sich somit perfekt für Modelle wie Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder ein ruhiges Stadtbüro (vorbehaltlich behördlicher Vorgaben). Der Kaufpreis ist ein Nettopreis.
Erstklassige Mikrolage: Beste Anbindung und Nahversorgung direkt im Grätzl – Hauptbahnhof und City sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Einheit ist als „gewerblich genutzte Einheit“ gewidmet und eignet sich daher ideal für Kurzzeitvermietung, Serviced Apartments oder andere gewerbliche Nutzung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Nettopreis.
Die Lage im 3. Bezirk überzeugt durch beste Infrastruktur und öffentliche Anbindung: Geschäfte, Restaurants, Ärzte und Naherholung befinden sich in direkter Umgebung, die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen finden Sie auf www.blattgasse11.at
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Eine kompakte Einheit mit Terrasse, bester Infrastruktur und gewerblicher Nutzungsmöglichkeit.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 222.000 bis 258.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Einheit mit rund 34,85 Quadratmetern im 3. Wiener Gemeindebezirk, die sich durch Erstbezugsqualität nach hochwertiger Sanierung, eine große hofseitige Privatterrasse von knapp 19 Quadratmetern und eine sehr gute technische Ausstattung auszeichnet. Besonders positiv sind die ruhige Innenhofsituation, die hochwertige Ausführung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und 3-fach-Verglasung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen sind in wenigen Schritten erreichbar.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer kleiner Erstbezugswohnungen im Bezirk herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber gut brauchbares Preisniveau. Gegenüber dem rechnerischen Mittelwert sind hier Zuschläge für Terrasse, Hoflage und Ausstattung gerechtfertigt. Gleichzeitig war ein Abschlag zu berücksichtigen, weil die Einheit im Souterrain liegt und gewerblich gewidmet ist, was den Käuferkreis gegenüber einer klassischen Wohnung einschränkt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 222.000 bis 258.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro. Insgesamt ist das Objekt für seine Größe und Lage überdurchschnittlich attraktiv, der Wert wird jedoch durch die Souterrainlage und die gewerbliche Nutzungsmöglichkeit begrenzt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.