Nähe Ungargasse: 2 Zimmer-Altbauwohntraum im Innenhof (Balkonanbau möglich)!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend sanierter Altbau mit neuwertigem Zustand
- klassische Altbauqualitäten: Fischgrätparkett, Stuck, hohe Räume, Kastenfenster
- 4. Obergeschoss mit Lift
- ausschließlich hofseitig und damit überdurchschnittlich ruhig
- kein bestehender Balkon, aber genehmigter Balkonanbau möglich auf Kosten des Käufers
- sehr gute Mikrolage im 3. Bezirk nahe Ungargasse/Rochusgasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen des 3. Bezirks: Eigentumswohnungen in wunderschönem Wiener Altbau
In der begehrten Neulinggasse erwartet Sie ein umfassend sanierter Altbau (Baujahr 1913), der 2021 durch einen Dachgeschoßausbau erweitert wurde.
Moderne und zugleich edle Elemente, wie die ansprechenden Holzverkleidungen im Eingangsbereich sowie das digitale schwarze Brett, gepaart mit dem eleganten, original erhaltenen Stiegengeländer und der wunderschönen Luster, verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.
Auch die Wohnungen selbst vereinen das klassische Altbauflair mit modernem Wohngefühl: Elegante Fischgrätparkettböden, großzügige Raumhöhen und stilvolle Details wie Stuckverzierungen an den Decken, verleihen den Räumen ein einzigartiges Ambiente.
Dank der erstklassigen Lage an der Ungargasse, genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Grünflächen und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.
Die Ausstattung:
- Fischgrätparkettböden
- Klassische Wiener Kastenfenster
- Zeitlose Kassettentüren
- Teilweise inkl. vollausgestatteter Küchen
- Liftanlage
- Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
- Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Ein besonderes Highlight mancher Wohnungen ist die Möglichkeit eines Balkonanbaus. Private Balkone zwischen 6 und 8m² wurden genehmigt und können - auf Wunsch und Kosten des Käufers - errichtet werden.
Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung.
Die Lage & Infrastruktur:
- U-Bahn-Linie U3 „Rochusgasse“ – 9 Gehminuten entfernt
- Straßenbahnlinie O
- Buslinie 4A
Top 24:
Diese ausschließlich hofseitig orientierte 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und befindet sich kurz vor Fertigstellung einer Sanierung.
Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet mit Blick in einen begrünten Innenhof und das nordseitige Schlafzimmer ist einem ebenfalls ruhigen Innenhof zugewandt.
Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende Badezimmer erstrahlt nach Sanierung in einem neuen, modernen Glanz. Es verfügt über eine barrierefreie Dusche, einen Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie einen edlen Waschtisch samt Unterschrank und Spiegel.
Ein abgegrenzter Küchenbereich bietet genügend Raum zur Verwirklichung der individuellen Vorstellungen.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen kleinen Abstellraum sowie eine separate Toilette – beides praktisch über den Vorraum erreichbar.
Da der Grundriss im Zuge der Sanierung teilweise geändert wurde, ist der Wohnungsplan aktuell in Arbeit und wird nachgereicht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Altbau aus dem Jahr 1913 in der Neulinggasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und verfügt über rund 65,89 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit Lift. Besonders wertrelevant sind die ausschließlich hofseitige Orientierung, die damit verbundene Ruhelage, die neuwertige Sanierung sowie die klassische Altbauqualität mit Fischgrätparkett, Stuck, Kastenfenstern und guten Raumhöhen. Ein Balkon ist derzeit nicht vorhanden, ein späterer Anbau wäre jedoch grundsätzlich möglich.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nahversorgung und die Nähe zu mehreren Grünflächen sind im Bezirksvergleich überdurchschnittlich. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Marktumfeld herangezogen, vor allem Wohnungen ähnlicher Größe im selben Bezirk und im gleichen Vermarktungssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Unter Berücksichtigung der hochwertigen Sanierung, der ruhigen Innenhoflage und des fehlenden Balkons ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 573.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 595.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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