HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 WIEN - Dachgeschoßwohnungen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßausbau in Altbau mit modernem Wohnkomfort
- Mehrere Freiflächen: Loggia und zwei Balkone
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Dielen, Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Gute Mikrolage im Fasanviertel nahe Schweizergarten und Rennweg
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Der Bahnhof Wien Rennweg ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar und stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt der Wiener S-Bahn dar. Von hier bestehen direkte Verbindungen über die S-Bahn-Stammstrecke (u. a. S1, S2, S3) in Richtung Innenstadt, Flughafenregion sowie in das Wiener Umland. Zudem verkehren hier die Straßenbahnlinien O und 71 sowie mehrere Buslinien. Der Wiener Hauptbahnhof liegt nur rund 3 km entfernt und ist mit der Bahn in wenigen Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Rennweg bestehen regelmäßige Verbindungen zum Hauptbahnhof mit einer Fahrzeit von etwa 3 Minuten. Durch die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Verkehrsanbindung und vielfältiger Infrastruktur zählt der Standort zu den gefragten Wohnlagen im 3. Bezirk.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HEINRICH - ALT TRIFFT NEU - KLEISTGASSE 29 - 1030 Wien
WOHNQUALITÄT AUF HÖCHSTEM NIVEAU - PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER
In einer begehrten Lage im Fasanviertel, in der Kleistgasse 29, 1030 Wien, nahe dem Schweizergarten liegt ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem ein stilvoller Altbau durch einen exklusiven 2 stöckigen Dachgeschossausbau ergänzt wurde. Dieses Bauvorhaben verbindet auf elegante Weise den Charme klassischer Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Technik.
Die renommierte Baufirma Mandlbauer steht seit 73 Jahren für hochwertige Bauqualität, große Erfahrung in der Projektentwicklung sowie eine zuverlässige und mängelfreie Übergabe ihrer Immobilien. Mit diesem Projekt wird erneut ein Zeichen für anspruchsvolles Wohnen in attraktiver Lage gesetzt.
Im Dachgeschoss sind 8 neu geschaffene Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 47 m² bis 123 m² entstanden. Durchdachte Grundrisse, exklusive Ausstattung, großzügige Freiflächen und viel natürliches Licht schaffen ein besonderes Wohngefühl über den Dächern der Stadt.
Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint Komfort, Design und Energieeffizienz. Edle Dielenböden sorgen für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während dreifach verglaste Fenster für optimale Ruhe und Wärmedämmung stehen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, und die integrierte Klimatisierung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Die architektonische Verbindung aus historischem Altbau und modernem Dachgeschoss verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.
Das Bauvorhaben befindet ist bereits fertig gestellt worden. Hochwertige Wohnimmobilien mit nachhaltigem Wert – ideal für Menschen, die urbanes Wohnen, Qualität und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchte.
Top 41 – Durchdachte 3-Zimmer-Wohnung mit mehreren Freiflächen - 1. Dachgeschoßebene
Diese rund 68 m² große Wohnung vereint effiziente Raumplanung mit einem besonders hohen Maß an Lebensqualität. Der Grundriss ist klar strukturiert und schafft eine angenehme Balance zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugszonen. Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus Loggia und zwei Balkonen, wodurch sich mehrere Außenbereiche ergeben – ideal für unterschiedliche Tageszeiten und Nutzungen. Die rund 30 m² große Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich perfekt in Richtung Freiflächen. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, während das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, die separate Toilette und ein Abstellraum den Wohnkomfort komplettieren.
Raumaufteilung:
- Wohnküche: 30,08 m²
- Zimmer
- Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Abstellraum
- Vorraum
Freiflächen:
- Loggia: 6,13 m²
- Balkon: 5,18 m²
- Balkon: 7,06 m²
Wir weisen darauf hin, dass es sich sowohl bei den Betriebskosten als auch bei der Rücklage zunächst um kalkulierte Annahmen handelt. Die tatsächlichen Aufwendungen können erst nach Fertigstellung des Projekts sowie auf Basis der realen Kosten endgültig festgelegt und entsprechend vorgeschrieben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 545.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem neu entstehenden Wohnprojekt in der Kleistgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und hebt sich durch eine hochwertige Ausstattung mit Dielen- und Parkettböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift sowie energieeffizienter Haustechnik positiv ab. Besonders wertrelevant sind die Freiflächen: Loggia und zwei Balkone mit zusammen rund 18 Quadratmetern erhöhen die Wohnqualität deutlich.
Die Lage im Fasanviertel ist als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Bahnhof Rennweg, zum Schweizergarten sowie die ausgezeichnete Nahversorgung und gute soziale Infrastruktur sprechen für eine stabile Nachfrage. Im Vergleich mit aktuellen Kaufverträgen aus dem unmittelbaren Umfeld zeigt sich ein belastbarer Markt für vergleichbare Neubau- und Erstbezugswohnungen. Aus diesen Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.240 Euro.
Daraus leite ich einen Verkehrswert von 569.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 545.000 bis 590.000 Euro. Der Wert liegt leicht über dem rechnerischen Referenzwert, weil Ausstattung, Dachgeschoßcharakter und die mehrfachen Freiflächen eine Positionierung im oberen Bereich des lokalen Erstbezugsmarktes rechtfertigen.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Laurenz Schnitzer
CONFIDO Immobilien GmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.