Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia | ANDEA Parkside Residences
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage nahe Wien Mitte und Stadtpark
- Bauträger-/Erstbezugscharakter durch umfassende Revitalisierung
- Altbau-Charme mit erhaltenen Stuckelementen und hohen Räumen
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung und Lift
- Loggia mit 8,17 m² als werthaltige Freifläche
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochgeschosszuschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Stelzhamergasse befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, Wien Mitte, dem Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtpark und der Donaukanal zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANDEA Parkside Residences – Historische Eleganz trifft modernen Wohnkomfort
Mit den ANDEA Parkside Residences entsteht in einer der begehrtesten Wohnlagen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines prachtvollen Wiener Gründerzeithauses mit hochwertiger moderner Architektur verbindet.
Das im Jahr 1907 nach den Plänen des Architekten Carl Caufal errichtete Zinshaus wurde mit viel Liebe zum Detail umfassend revitalisiert. Historische Elemente wie kunstvolle Stuckfassaden, hohe Räume und klassische Altbaudetails wurden sorgfältig erhalten und mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert. Ergänzt wird das Gebäude durch zwei exklusive Dachgeschosse mit großzügigen Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über die Dächer Wiens.
Das Projekt umfasst stilvoll sanierte Altbauwohnungen sowie moderne Dachgeschosswohnungen mit durchdachten Grundrissen. Je nach Wohnung stehen Loggien, Terrassen oder großzügige Freiflächen zur Verfügung und schaffen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Hochwertige Materialien wie geölter französischer Fischgrätparkett, restaurierte Stuckelemente, Messingbeschläge sowie elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts.
Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Fitnessbereich, der den Bewohnerinnen und Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Smart-Home-Technologie, elektrisch bedienbare Velux-Dachflächenfenster sowie weitläufige Terrassen mit beeindruckendem Blick bis zum Stephansdom.
Die ANDEA Parkside Residences vereinen stilvolle Altbauarchitektur, hochwertige Ausstattung und modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ein Zuhause für alle, die urbanes Leben mit zeitloser Eleganz verbinden möchten.
Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb durch Eigennutzer. Für Anleger bzw. Vorsorgekäufer gilt ein Kaufpreis von EUR 979.352,00,– zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 830.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.710/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Stelzhamergasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 81 m² Wohnfläche sowie eine Loggia mit etwa 8 m². Es handelt sich um eine vollsanierte Altbauwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus 1907, das im Rahmen eines hochwertigen Bauträgerprojekts umfassend revitalisiert wurde. Besonders wertrelevant sind die sehr gute Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Lift, restaurierten Altbaudetails und der insgesamt exklusive Projektcharakter.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Wien Mitte, der Stadtpark, die Innenstadt sowie eine sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung liegen praktisch vor der Haustür. Diese Mikrolage zählt innerhalb des Bezirks klar zu den gefragtesten Wohnadressen.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Da der Vergleichspool eine große Preisspanne aufweist, wurden vor allem jene Verkäufe stärker berücksichtigt, die hinsichtlich Lage, Größe und hochwertigem Sanierungsstandard gut zum Bewertungsobjekt passen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.710 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 871.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 830.000 bis 910.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert auf gehobenem Niveau, der durch Lage, Ausstattung und Projektqualität nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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