Leibenfrostgasse 8 - Zwischen Sehnsucht und Realität
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte Wohnlage im 4. Bezirk nahe Wiedner Hauptstraße, Karlsplatz und Naschmarkt
- Renoviertes Altbauhaus mit repräsentativer Gründerzeitfassade
- Modernisierte Wohnung mit hochwertigem Eichenparkett und Lift
- Bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag verwertbar
- Keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Erstes Obergeschoss mit guter Alltagstauglichkeit
Lage
Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr.
Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen.
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.
Zum Verkauf gelangen nun die bestandsfreien Wohnungen, welche teilweise saniert und als Erstbezüge verkauft werden!
Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.
HIGHLIGHTS
- stilvolle Altbauwohnungen
- Dachgeschoßwohnungen mit Klimaanlagen
- 2 bis 4 Zimmer
- ca. 56 bis 132 m² Wohnfläche
- Hochwertiges Eichenparkett
WOHNUNG | TOP 9
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnfläche von 56,29 m² wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
- Eingangsbereich
- separates WC
- Küchenzeile
- Wohn- / Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Zimmer
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.400/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,29 Quadratmetern in einem stilvollen Altbau um 1900 in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Das Haus wurde laut Beschreibung in den Allgemeinbereichen sorgfältig renoviert, die Wohnung selbst ist modernisiert und hochwertig ausgestattet. Positiv zu werten sind insbesondere der Lift, das Eichenparkett, die Einbauküche sowie die insgesamt gefragte Altbaucharakteristik. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen und wurde daher nicht wertsteigernd berücksichtigt.
Die Lage ist für den Wiener Wohnungsmarkt sehr gut: Nahversorgung, Gastronomie, Parks und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das spricht klar für eine gute Vermarktungsfähigkeit.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im näheren Umfeld. Dabei zeigt sich zwar ein hochpreisiges Bauträgersegment, die Spannweite der Vergleichswerte ist jedoch relativ groß. Deshalb wurden besonders teure Einzelverkäufe nur eingeschränkt gewichtet und stärker auf die konkrete Objektqualität, das erste Obergeschoss und die fehlende Freifläche abgestellt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 417.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.400 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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