CHARMANTE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT ATTRAKTIVER TERRASSE IN BESTLAGE

Inserat-Nr.: 452297652867 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 12:48 Uhr
€ 1.666.900 € 16.878,29/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 98,76 m²
Zimmer 3
Stockwerk 5. OG
Balkon 24,73 m²

Lage

1040 Wien
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-Zentrale Lage im 4. Wiener Bezirk -Nahe der lebendigen Innenstadt -Erholung im Belvedere Schlosspark -Perfekte Anbindung durch die Linien D, 13A -Nächste U-Bahn-Station: Südtirolerplatz/Hauptbahnhof U1 -Hauptbahnhof Wien mit direkter Verbindung zum Flughaften sowie zum Fernverkehr

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U1 SüdtirolerPlatz-Hauptbahnhof
~ 9 Min.
Bus · 102806, 13A, 901a +4 weitere Bus · 102806, 13A +5 weitere Mommsengasse
~ 4 Min.
Zug · CJX9, REX1, REX3 +5 weitere Zug · CJX9, REX1 +6 weitere Wien Quartier Belvedere
~ 7 Min.
Straßenbahn · D Schloss Belvedere
~ 2 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 6 Min.
Kindergarten
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.
Drogerie Bipa
~ 8 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Terrassenwohnung
Nutzfläche 98,76 m²
Zimmer 3
Stockwerk 5. OG
Verfügbar ab Ende 2025
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 24,73 m²
Zustand Erstbezug
Baujahr 2023
Die hochwertige Ausstattung gepaart mit der exklusiven Lage und dem urbanem Umfeld gewährleistet Lebensqualität auf höchstem Niveau: - Hochwertige Fenster und Bodenbeläge - Offene, lichtdurchflutete Wohnräume - Bodentiefe Fenster - Marken - Sanitäreinrichtung im Bad - Fußbodenheizung - Großzügige Dachterrassen - Hauseigene Tiefgarage - Gegensprechanlage mit Video-Option

Beschreibung

Das moderne Wohnprojekt in der Nähe des Schloss Belvedere steht für exklusives Wohnen unweit des Wiener Stadtzentrums. Der Goldene Flamingo umfasst 32 hochwertige Eigentumswohnungen mit ein bis sechs Zimmern und Wohnflächen von ca. 39 bis 195 m². Verschiedene Grundrisse und Wohnungsgrößen bieten für jeden Lebensstil einen besonderen Wohnkomfort und lassen keine Wünsche offen. Sie suchen eine traumhafte Dachgeschoßeinheit mit großer Terrasse? Hier werden Sie fündig, denn diese absolute Traumwohnung lässt keine Wünsche offen. Die Aufteilung gliedert sich in einen Vorraum, einer großen Wohnküche , mit Zugang zur ca. 20m² großen Freifläche, zwei Schlafzimmer mit Bad-en-Suite. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem charmanten Balkon. Das Wohnungsangebot wird durch den Abstellraum und das separate Gäste WC abgerundet. Diese perfekt geschnittene Wohnung zeichnet sich besonders durch die traumhafte Terrasse, sowie die sehr smarte Raumaufteilung aus und bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre Wünsche zu erfüllen. Im Goldenen Flamingo wird Wohlfühlen großgeschrieben: Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialen und durchdachte Ästhetik vereinen sich in einem perfekten Zusammenspiel für ein vollkommenes Lebensgefühl. Die zentral, aber doch ruhig gelegene Karolinengasse überzeugt durch kurze Wege zu unterschiedlichen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkten oder Drogerien, der Nähe zum Schwarzenberggarten und zum Wiener Hauptbahnhof. Zudem befinden sich zahlreiche einladende Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar, die Sie mit feiner Kulinarik verwöhnen. Lassen Sie sich jetzt vormerken und erhalten Sie die Verkaufsunterlagen noch vor offiziellem Verkaufsstart!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Ausstattung und Eigenschaften

Luxusausstattung Fertigparkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Personenaufzug Nordwestbalkon Dusche Kabel/Satelliten-TV Swimmingpool Fahrradraum Seniorengerecht Gäste-WC Separates WC
PACK DIE BADEHOSE EIN: EXKLUSIVES WOHNEN MIT POOL BEIM SCHLOSS BELVEDERE
Teil des Neubauprojekts

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Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
17,2 kWh/m²a
A
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,74  
A
Gültig bis 04.2032
Gebäudeart Wohngebäude

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 16.878,29
Kaufpreis € 1.666.900
Valentina Krauss
Tom Krauss Immo GmbH
Gewerblich
Foto Valentina Krauss
0043 ******
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Inserat-Nr.: 452297652867 | Letzte Änderung: 02.06.2026, 12:48 Uhr