Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme um 1900 mit modernisierter Wohnung
- Lift vorhanden trotz Altbau
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
- Kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erkennbar
- Sehr gute Mikrolage nahe Karlsplatz, Naschmarkt und Wiedner Hauptstraße
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Maklertext teils projektbezogen und widersprüchlich, daher vorsichtige Einordnung als modernisierter Bestand statt echter Erstbezug
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leibenfrostgasse: Zwischen Sehnsucht und Realität - Das Herzstück städtischen Lebens
Willkommen in der Leibenfrostgasse, einem stilvollen Refugium im Herzen des 4. Wiener Gemeindebezirks. Hier treffen Gründerzeit-Charme und modernes Wohnen aufeinander. Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau besticht durch seine elegante Fassade und liebevoll renovierten Allgemeinflächen. Mit drei Regelgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet dieses Eckzinshaus alles, was das Herz begehrt:
- teilweise sanierte und unsanierte Eigentumswohnungen
- Dachgeschoßwohnungen
- 1,5 bis 4 Zimmerwohnungen
- ca. 53 bis 77 m² Wohnfläche
- ruhige Lage im 4. Bezirk
Das Leben in der Leibenfrostgasse – Ihr pulsierendes Zuhause nahe dem Herzen der Stadt!
Erleben Sie exquisiten Komfort und stilvolles Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grünen Oasen der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Ob gemütlicher Kaffee, kulinarisches Erlebnis oder entspannter Einkaufsbummel – hier ist alles möglich. Der Karlsplatz, ebenfalls um die Ecke, lädt zum Verweilen und Tagträumen ein.
Unschlagbare Infrastruktur
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die belebte Wiedner Hauptstraße und die Margarethenstraße, wo Sie alles für den täglichen Bedarf finden: von kleinen Weinläden, in denen edle Tropfen verköstigt werden können, bis hin zu gemütlichen Restaurants und vielem mehr. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Buslinien 13A, 59A, 14A sowie die Straßenbahnen 1 und 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Fußnähe. Die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse und Hauptbahnhof) sind in nur 5-7 Gehminuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen: die erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglicht maximale Flexibilität und Komfort.
Vielfalt und Lebendigkeit
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. Die Wohnungen sind bereits bezugsfertig und warten darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
3% Kundenprovision
bereits bezugsfertig
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© Bilder aus AdobeStock
TOP 11 IM 1. OBERGESCHOSS
Die Altbauwohnung wurde modernisiert und hochwertig ausgestattet, sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf:
* Eingangsbereich
* zwei separate WC´s
* Küchenzeile
* Wohn- / Essbereich
* Badezimmer mit Duscheund WC
* 2 Zimmer
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 775.000 bis 845.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 107 m² große Altbauwohnung mit drei Zimmern im 1. Obergeschoss eines Hauses aus der Gründerzeit in der Leibenfrostgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung präsentiert sich laut Unterlagen modernisiert und bezugsfertig. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter, der vorhandene Lift, Parkettböden, Einbauküche, Bad mit Fenster sowie zwei separate Toiletten. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung und eine zentrale, urbane Wohnqualität mit Nähe zu Karlsplatz, Naschmarkt und mehreren Grünflächen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber insgesamt gut verwertbares Preisbild. Unter Berücksichtigung der guten Lage, der modernisierten Ausstattung und des fehlenden Freiraums ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 809.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 775.000 Euro und 845.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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