FUNKHAUS - Familien - Maisonette_Parkblick

Willkommen im Funkhaus – Viertel!

Das historische Bestand des Funkhauses wurde 1930 erbaut und steht unter Denkmalschutz, 1970 wurde das Gebäude von „Architekten Weber“ erweitert. Die vorhandene Bausubstanz wird nun behutsam restauriert, erweitert und - in die Bauteile ECHO und CODA unterteilt - an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Das Konzept des Umbaus stammt vom renommierten Wiener Architekturbüro BWM Designers & Architects, das europaweit für seinen sensiblen Umgang mit historischen Gebäuden bekannt ist.

Die Highlights der beiden Bauteile ECHO und CODA sind:

• 22 Eigentumswohnungen zwischen 42 m² und 202 m² Wohnfläche

• Unverbaubarer Grünblick auf den Theresianumpark

• Raumhöhen bis zu 3,1m

• Raumhöhe über 4 Meter in den Gartenwohnungen

• Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie (Tiefenbohrung)

• Gym-Nutzung im neu errichteten, benachbarten Holzhybridbau

• Cycle Lounge – Bike Storage

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

DIE LAGE

Vienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel!
Wohnen Sie mit Blick auf den Theresianumpark im Botschaftsviertel des 4. Bezirks
Verkehrsanbindung:

• U1 Taubstummengasse
• U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026
• Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71)
• Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096)
• Argentinierstraße als Wiens erste Fahrradstraße vor der Tür

Urban und entschleunigt, verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit!
Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus.

Kunst und Kultur

• Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21
• Wien Museum
• Akademietheater
• Theater im Park
• Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse)
• Akademietheater

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen dieses einzigartige Projekt persönlich präsentieren zu dürfen,

Elisabeth Rohr-de Wolf und Viola Dollinger, das Funkhaus-Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Die top11 ist eine Maisonette mit Zugang im 2. Obergeschoß und Wohnbereich im 3.Obergeschoß.

Die Raumaufteilung im Detail
Die erste Ebene:

• Vorraum mit Platz für einen Gardarobenverbau
• Master Bedroom mit en-suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette) und Zugang auf die 1. Terrasse (ca. 5,35m²)
• Schrankraum
• Stiegenverbindung zwischen den Ebenen

Die zweite Ebene:

• Wohn- Essbereich (ca. 68,45m²)
• zwei weitere Schlafzimmer mit Zugang auf die 2. Terrasse (ca. 5,35m²)
• je ein en-suite Badezimmer (einmal mit Dusche, einmal mit Badewanne)
• Gäste-WC

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.