Erstbezug! 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage beim Alois-Drasche-Park
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Klassischer Wiener Altbau mit attraktivem Charakter
- Sehr gute Mikrolage nahe Hauptbahnhof, Belvedere und Park
- Balkon als wertrelevante Freifläche
- Zwei Badezimmer und gute Familien- beziehungsweise Wohngemeinschaftstauglichkeit
- Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett und Fußbodenheizung
- Der Lift ist angekündigt, aber derzeit noch nicht vorhanden
Lage
Alois-Drasche-Park / Schloß Belvedere / Wiedner Hauptstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wiener Altbau mit Charakter
In der Schelleingasse 44 präsentiert sich ein klassischer Wiener Altbau, der mit seinem besonderen Charakter und einem angenehmen Wohnambiente überzeugt.
Aktuell gelangen vier attraktive Altbauwohnungen zum Verkauf, darunter zwei gepflegte Bestandswohnungen sowie zwei Erstbezugswohnungen nach umfassender Sanierung.
Die beiden Bestandswohnungen überzeugen durch ihren sehr guten Erhaltungszustand, großzügige Räumlichkeiten und den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus. Sie bieten ein angenehmes Wohnambiente und können ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten bezogen werden.
Die beiden Erstbezugswohnungen verbinden klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte schaffen ein modernes Wohngefühl in historischem Ambiente.
Ob gepflegter Altbau oder hochwertiger Erstbezug – die Schelleingasse 44 bietet vielfältige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden – nur wenige Gehminuten vom beliebten Hauptbahnhof sowie dem Schloss Belvedere entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und medizinischer Versorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich U-Bahn-, Straßenbahn- und Busstationen, die eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen garantieren. Auch Grünflächen wie der Schweizer Garten oder der Botanische Garten der Universität Wien sind fußläufig erreichbar und laden zur Erholung ein.
Die zentrale Lage kombiniert urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohn- und Lebensqualität.
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Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 11
Zum Verkauf gelangt eine ca. 103 m² große, hochwertig sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Sanierung und verbindet den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und eine stilvolle Ausstattung schaffen ein exklusives Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 6 m² große Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Aufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche
- 1. Schlafzimmer
- 2. Schlafzimmer
- 3. Schlafzimmer mit Bad en suite
- Badezimmer
- getrenntes WC
- Abstellraum
- Balkon
Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die dargestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Visualisierung. Abweichungen hinsichtlich Ausstattung, Materialien und Ausführung sind möglich.
Ein Personenaufzug wird innerhalb von drei Jahren auf Kosten der Verkäuferseite errichtet.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei PHH Rechtsanwält:innen GmbH, Julius-Raab-Platz 4, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. USt. sowie Barauslagen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 780.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 103 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 4. Bezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach umfassender Sanierung im 3. Obergeschoss. Positiv zu berücksichtigen sind der typische Altbaucharme, die hochwertige Ausstattungsanmutung, zwei Badezimmer, Parkett, Fußbodenheizung sowie ein rund 6 m² großer Balkon. Der derzeit noch fehlende Lift wirkt leicht wertmindernd, auch wenn dessen Errichtung laut Inserat vorgesehen ist.
Die Lage in der Schelleingasse nahe Alois-Drasche-Park, Schloss Belvedere und Hauptbahnhof ist sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Grünflächen. Diese Mikrolage stützt ein überdurchschnittliches Preisniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt zwar eine merkliche Preisspanne, die besser passenden Objekte im unmittelbaren Nahbereich liegen jedoch überwiegend über dem rein algorithmischen Mittelwert. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 829.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 780.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Francis Broinger
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