GENIALER BALKONERSTBEZUG - BJ 2025 - GRÜNBLICK - 2 ZIMMER - EIN HIGH END PROJEKT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug 2025 in hochwertig revitalisiertem Altbauensemble
- Sehr gute Mikrolage nahe Naschmarkt und U4 Kettenbrückengasse
- Südbalkon mit rund 10 m² und Grünblick
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designer-Bädern
- Lift und Barrierefreiheit vorhanden
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Naschmarkt Margaretenstraße Preßgasse Schönbrunnerstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | GRANDIOSE ERSTBEZÜGE IN PERFEKTION:
Das historisch wertvolle Ensemble aus der Gründerzeit wurde State of the Art
in meisterhafter Qualität unter Wahrung der historisch wertvollen Architektur mit modernster Technik
und höchster Ausstattungsqualität zu neuem Glanz erweckt.
Die Raumarchitektur der verschiedenen Wohnungstypen ist auf Großzügigkeit und die Schaffung offener Raumstrukturen ausgerichtet.
Die Grundrissgestaltungen erlauben ein hohes Maß an Individualisierung und Raumoptimierung.
Fantastische Raumhöhen sind ein weiteres eindrucksvolles Asset dieses Projekts.
AUSSTATTUNG:
Erstklassige Materialien, in klarer großzügiger Form mit Fokus auf das Wesentliche.
Die Ausstattung spiegelt Eleganz und innere Ruhe im Konsens mit klarer Werthaltigkeit und kraftvollen Formen wieder.
KAUFVERTRAG:
Schönherr Rechtsanwälte GmbH
Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
WOHNUNG | TOP 13
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 46 m² und einen Balkon mit ca. 10 m².
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 2 m²)
- WC (ca. 1 m²)
- Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon (ca. 21 m²)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 1,5 m²)
- Zimmer mit Zugang zum Badezimmer und zum Balkon (ca. 14 m²)
- Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken (ca. 4 m²)
- Balkon (ca. 10 m²)
QUALITÄTS - FEATURES:
Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Designer-Ausstattung in den Bädern
Elektrisch steuerbarerSonnenschutz
Moderne technische Features.
WOHNUNGSAUSWAHL HIGHLIGHTS:
32 exklusive Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
1 bis 4 Zimmer
Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
Hochwertige Designer-Ausstattung
Zentrale Lage beim Naschmarkt
Ausgezeichnete Infrastruktur
NACHHALTIGKEIT IM DETAIL:
Photovoltaik und Fernwärme
Innovatives Raumklimakonzept
Höchste Standards der Sicherheit
LAGE:
Die Vielfalt an Lokalkolorit, kulturellen Locations,
die Nähe zum Naschmarkt, sowie das reichhaltige Angebot an Kunst und historisch wervollen Einrichtungen,
die Citynähe und diverse Museen in unmittelbarer Umgebung sind zusätzliche Qualitätsmerkmale die für diese Immobilie sprechen.
VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 480.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung im 1. Obergeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbauprojekts in Wien-Margareten. Es handelt sich um einen Erstbezug mit sehr guter Ausstattungsqualität. Besonders wertrelevant sind der rund 10 Quadratmeter große Südbalkon mit Grünblick, die Fußbodenheizung, Klimaanlage, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie der Charakter eines modernisierten Gründerzeithauses mit hohen Räumen und hochwertiger Materialwahl.
Die Lage nahe Naschmarkt, Preßgasse und Kettenbrückengasse ist für diesen Wohnungstyp sehr attraktiv. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn ist gut, und die Citynähe erhöht die Nachfrage zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend in einer Bandbreite knapp unter und über 10.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Ausstattung und des Balkons ergibt sich hier ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 459.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 480.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.