CITY - PENTHOUSE der EXTRAKLASSE - BJ 2025 - 4 ZIMMER - 2 TERRASSEN - 2 BÄDER - PANORAMABLICK - EIN HIGH END PROJEKT

DAS PROJEKT | GRANDIOSE ERSTBEZÜGE IN PERFEKTION:

Das historisch wertvolle Ensemble aus der Gründerzeit wurde State of the Art
in meisterhafter Qualität unter Wahrung der historisch wertvollen Architektur mit modernster Technik
und höchster Ausstattungsqualität zu neuem Glanz erweckt.
Die Raumarchitektur der verschiedenen Wohnungstypen ist auf Großzügigkeit und die Schaffung offener Raumstrukturen ausgerichtet.
Die Grundrissgestaltungen erlauben ein hohes Maß an Individualisierung und Raumoptimierung.
Fantastische Raumhöhen sind ein weiteres eindrucksvolles Asset dieses Projekts.

AUSSTATTUNG:

Erstklassige Materialien, in klarer großzügiger Form mit Fokus auf das Wesentliche.
Die Ausstattung spiegelt Eleganz und innere Ruhe im Konsens mit klarer Werthaltigkeit und kraftvollen Formen wieder.

KAUFVERTRAG:

Schönherr Rechtsanwälte GmbH

Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

WOHNUNG | TOP 35 - 2.DG - PENTHOUSE - 1 WOHNEBENE - 2 TERRASSEN MIT CITYPANORAMA

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 152 m² sowie 2 Terrasse mit ca. 12m² und eine private Dachterrasse mit ca. 54 m².

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

• Vorraum (ca. 13 m²)
• Abstellniesche (ca. 2,5 m²)
• WC (ca. 2 m²)
• Badezimmer mit Badewanne, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 6,5 m²)
• Wohnküche ( ca. 24m²) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 12m²)
• Wohnzimmer (ca.37m²)
• 1. Schlafzimmer (ca. 19 m²)
• 2. Schlafzimmer (ca. 18 m²)
• 3. Schlafzimmer mit Schrankraum und eigenem Badezimmer (ca. 34 m²)
• Schrankraum (ca. 5,5 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC (ca. 5 m²)
• Terrasse (ca. 12 m²)
• Eine Wendeltreppe führt hoch zur privaten Dachterrasse (ca. 55 m²)

NACHHALTIGKEIT

QUALITÄTS - FEATURES:

Echtholzparkettboden
Fußbodenheizung
Designer-Ausstattung in den Bädern
Elektrisch steuerbarerSonnenschutz
Moderne technische Features.

DGNB GOLD Zertifizierung

WOHNUNGSAUSWAHL HIGHLIGHTS:

32 exklusive Eigentumswohnungen
Wohnflächen von ca. 35 bis 152 m²
1 bis 4 Zimmer
Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
Hochwertige Designer-Ausstattung
Zentrale Lage beim Naschmarkt
Ausgezeichnete Infrastruktur

NACHHALTIGKEIT:
Das Projekt verkörpert die Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender
Nachhaltigkeit.
Diese einzigartige Symbiose von Tradition und Fortschritt wurde bereits mit dem DGNB GOLD
Nachhaltigkeits-Vorzertifikat bestätigt, ein Zeugnis für das Streben nach Exzellenz.

NACHHALTIGKEIT IM DETAIL:
Photovoltaik und Fernwärme
Innovatives Raumklimakonzept
Höchste Standards der Sicherheit

LAGE:

Die Vielfalt an Lokalkolorit, kulturellen Locations,
die Nähe zum Naschmarkt, sowie das reichhaltige Angebot an Kunst und historisch wervollen Einrichtungen,
die Citynähe und diverse Museen in unmittelbarer Umgebung sind zusätzliche Qualitätsmerkmale, die für diese Immobilie sprechen.

VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse

NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien.
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.