Moderne Wohnungen in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit Lift
- ca. 10,58 m² Balkon
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe
- Klimaanlage und elektronische Außenbeschattung
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich-westlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
5 Eigentumswohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 132 m²
Freiflächen
Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe
Walk-In Regendusche
Parkettböden in den Wohnräumen
Elektronische Außenbeschattung
Highlights der Wohnung
- ca. 10,58 m² Balkon
- Erstbezug
- absolute Ruhelage
- Fußbodenheizung
Die Wohnung
Diese wunderschöne, ca. 86,83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. DG und besitzt einen ca. 10,58 m² großen Balkon, der viel Platz für eine eigene Grünoase bietet. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen geräumigen und offen gestalteten Wohnbereich samt Wohnküche und Zugang zu dem Balkon, eine separate Toilette, ein Badezimmer mit WC, Walk-In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei weitere Zimmer in unterschiedlichen Größen.
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett und das Badezimmer mit modernen und eleganten Fliesen ausgestattet. In der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt.
Die monatlichen Vorschreibungen für Betriebskosten sowie Reparaturrücklage werden ehestmöglich nachgereicht. Alle Wohnungen werden unmöbliert verkauft.
Wir laden Sie ein, die Wohnung über unseren 3D-Scan zu besuchen.
Bauart und Ausstattung
- ca. 10,58 m² Balkon
- Walk-In Dusche
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug
- Luftwärmepumpe
Objektbeschreibung
In dem charmant ausgebauten Gründerzeithaus mit modernster Ausstattung, ist ein Ort entstanden, der einem „zu Hause sein“ neu erleben lässt. Helle Räumlichkeiten, gepaart mit einer eleganten Ausstattung sowie ruhig gelegenen Freiflächen lassen Sie gerne nach Hause kommen. Das Objekt ist optimal an die Wiener Innenstadt angebunden und befindet sich nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Margaretengürtel (U4) und Pilgramgasse (U4).
Lage, Anbindung und Infrastruktur
Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.
In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen zur Verfügung:
4. Obergeschoss:
- TOP 12+12a: ca. 132m² große 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 10,58 m² Freifläche: EUR 1.087.000,-
- TOP 13: ca. 50,36 m² große 1-Zimmerwohnung mit ca. 15,38 m² Freifläche: EUR 438.000,-
1. Dachgeschoss:
- TOP 14a: ca. 44,33 m² große 2-Zimmerwohnung mit ca. 19,42 m² Terrasse: EUR 398.000,-
- TOP 14: ca. 86,83 m² große 3-Zimmerwohnung mit ca. 10.58 m² Balkon: EUR 689.000,-
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 86,83 Quadratmeter große 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in der Högelmüllergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem ausgebauten Gründerzeithaus mit Personenaufzug. Wertrelevant sind insbesondere der rund 10,58 Quadratmeter große Balkon, die laut Beschreibung absolute Ruhelage sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage, elektronischer Außenbeschattung, Parkettböden und modernem Badezimmer mit Walk-In-Dusche. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher war kein Abschlag für Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für Margareten als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist durch Bus, Straßenbahn und die nahe U4 als günstig zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im selben Postleitzahlengebiet herangezogen. Dabei wurden besonders ähnliche Objekte hinsichtlich Größe, Lage und Ausstattungsniveau stärker gewichtet und Ausreißer nach unten und oben nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 634.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 605.000 bis 665.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.