Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage: 3 Zimmer, ca. 122 m², Eigengarten und Terrasse im Erstbezug
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Ruhige, geschützte Innenhoflage
- Große Terrasse und Eigengarten
- Südwest-Ausrichtung mit guter Belichtung
- Überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett und Marken-Sanitär
- Fußbodenheizung und Passivkühlung
- Lift im Haus
- Großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Grohgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, einer gefragten innerstädtischen Wohnlage mit lebendigem Grätzelcharakter.
Die U4-Station Pilgramgasse ist bequem zu Fuß erreichbar, dazu kommen mehrere Buslinien (12A, 14A, 59A sowie die Nachtlinie N62). In die Wiener Innenstadt gelangen Sie in rund einer Viertelstunde.
Nahversorger wie Billa, Spar und Hofer sowie Schulen und Kindergärten liegen in der näheren Umgebung. Das Grätzl bietet mit Cafés, Lokalen, Bars und Sportstudios viel Abwechslung, und mit dem Theater an der Wien befindet sich eine der traditionsreichsten Bühnen der Stadt in der Nähe. Zur Erholung lädt der Scheupark mit Spielplatz ein, den Sie in rund drei Gehminuten erreichen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug im Projekt Grohgasse 10, einem revitalisierten Gründerzeit-Ensemble mit modernem Hoftrakt im 5. Bezirk. Die Wohnung (Top 3) liegt im Gartengeschoß des historischen Hoftrakts und bietet ca. 122,03 m² Wohnfläche, einen Eigengarten mit ca. 32,77 m² sowie eine Terrasse mit ca. 30,24 m². Das Objekt befindet sich im Wohnungseigentum, die Übergabe ist voraussichtlich für das 4. Quartal 2026 geplant.
Herzstück ist ein großzügiger, repräsentativer Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und den Blick ins Grüne öffnen. Dazu kommen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie zwei Abstellräume. Alle Räume liegen auf einer Ebene.
Garten und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet und liegen geschützt im Innenhof. So genießen Sie mitten in der Stadt ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Backsteinarchitektur mit großflächigen Glaselementen verleiht der Wohnung ihren eigenständigen Charakter.
Ausgestattet ist die Wohnung mit französischem Fischgrätparkett von Scheucher, Fliesen von L'Argilla sowie Sanitärobjekten von Duravit und Steinberg. Beheizt wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung, die Passivkühlung über den Fußboden sorgt auch im Sommer für angenehme Temperaturen. Hofseitige Holz-Alu-Fenster, elektrische Außenbeschattung, eine Video-Gegensprechanlage und ein Lift im Haus runden das Angebot ab.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare und Familien, die zentral wohnen und dennoch nicht auf einen eigenen Garten verzichten möchten.
Die Abbildungen sind unverbindliche Visualisierungen und zeigen teilweise Sonderausstattung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Key Highlights
- Erstbezug, Wohnungseigentum, Übergabe voraussichtlich 4. Quartal 2026
- Ca. 122,03 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
- Eigengarten mit ca. 32,77 m²
- Terrasse mit ca. 30,24 m²
- Südwestausrichtung, ruhige Lage im historischen Hoftrakt
- Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC
- Zwei Abstellräume
- Französisches Fischgrätparkett von Scheucher
- Fernwärme mit Fußbodenheizung und Passivkühlung
- Lift im Haus
- U4 Pilgramgasse in Gehweite
- Energieausweis: HWB 44,1 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,80 (Klasse A)
Preisinformation
Kaufpreis: € 1.150.000,–
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Wolf & Sohn Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Alle Flächenangaben sind Circa-Werte.
Ihr Ansprechpartner
Amir Oliver Tarab, B.A.
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
+43 660 383 15 66 | [email protected] | www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 900.000 bis 1.025.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 122 Quadratmeter große 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erstbezug im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich im Markt klar durch seine geschützte Innenhoflage, die Südwest-Ausrichtung, die große Terrasse mit rund 30 Quadratmetern sowie den Eigengarten mit rund 33 Quadratmetern hervor. Zusätzlich sprechen die hochwertige Ausführung mit französischem Fischgrätparkett, Marken-Sanitär, Fußbodenheizung, Passivkühlung, elektrischer Außenbeschattung und Lift für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau.
Die Lage ist für Margareten als gut bis sehr gut einzustufen: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die U4-Anbindung sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders positiv ist, dass hier innerstädtische Lage mit hofseitiger Ruhe kombiniert wird.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Erstbezugswohnungen ähnlicher Größe im näheren Umfeld herangezogen. Der allgemeine Bezirksmedian liegt zwar deutlich niedriger, dieser ist für ein derartiges Bauträgerobjekt mit Freiflächen jedoch nur eingeschränkt aussagekräftig. Aus den am besten passenden Vergleichskäufen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 964.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 900.000 bis 1.025.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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