Wohnen mit Weitblick: Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen - VIEVIENNE

Inserat-Nr.: 758464212964 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:34 Uhr
€ 1.070.000 € 11.390,25/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 93,94 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG
Terrasse 35,62 m²

Lage

1050 Wien, Siebenbrunnengasse
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Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.

Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 12A, 14A, 311 +2 weitere Bus · 12A, 14A +3 weitere Reinprechtsdorfer Straße/Arbeitergasse
2 Min.
Zug · CJX9, EN 40462, EN 40467 +20 weitere Zug · CJX9, EN 40462 +21 weitere Wien Matzleinsdorfer Platz
10 Min.
Straßenbahn · 18, 6 Arbeitergasse, Gürtel
9 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
3 Min.
Kindergarten
3 Min.
Schule
4 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Billa
1 Min.
Drogerie Bipa
2 Min.
Bäckerei
2 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Etagenwohnung
Nutzfläche 93,94 m²
Zimmer 3
Stockwerk 1. OG von 5
Eigentumsform Wohnungseigentum
Verfügbar ab 24.03.2026
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 35,62 m²
Bauweise Altbau
Zustand Erstbezug
Baujahr 2025

Beschreibung

VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

-Fernwärme

-Fußbodenheizung

-Hochwertiges Eichenparkett

-3-Scheiben-Isolierverglasung

-Handtuchheizkörper in den Bädern

-Digitale Raumthermostate

-Markensanitärausstattung

-Klimaanlagen (Dachgeschoß)

-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)

-Smart-Home-System (Dachgeschoß)

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Personenaufzug Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage
VIEVIENNE - Traumhafte Altbauwohnungen in U-Bahn Nähe
Teil des Neubauprojekts

VIEVIENNE - Traumhafte Altbauwohnungen in U-Bahn Nähe

Mehr aus dem Neubauprojekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
96 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,42  
C
Gültig bis 01.2034
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: mäßig.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 11.390,25
Kaufpreis € 1.070.000
Mag. (FH) David Breitwieser
OPTIN Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Mag. (FH) David Breitwieser
+43 1 9 ******
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Inserat-Nr.: 758464212964 | Letzte Änderung: 28.05.2026, 18:34 Uhr