Klassisches Wohnen auf kleinem Raum – 1-Zimmer-Altbauwohnung - VIEVIENNE -
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in revitalisiertem Altbauprojekt
- sehr kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- 4. Obergeschoss mit Lift wertstützend
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Eichenparkett und 3-Scheiben-Isolierverglasung
- keine Freifläche erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das Wohnprojekt VIVIENNE überzeugt durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage im beliebten 5. Wiener Bezirk Margareten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie wichtige Verkehrsanbindungen, wie die Buslinien 12A und 14A sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4), die Ihnen schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt ermöglichen. Auch der Matzleinsdorfer Platz mit seiner S-Bahn- und Straßenbahnanbindung ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der nahegelegene Haydnpark sowie weitere Grünflächen und Radwege laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Für Familien stehen zahlreiche Spielplätze zur Verfügung, und Sportvereine sowie Fitnessstudios befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
VIVIENNE positioniert sich inmitten von Margareten und repräsentiert stilvolles Wohnen und reine Lebensfreude. Der wiederbelebte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks zeigt sich zeitlos, elegant und voller Elan. Seine Bauweise ist ebenso beeindruckend und lebendig wie die von Wien. Die Lage befindet sich strategisch zwischen dem geschäftigen Stadtleben und dem malerischen Einsiedlerpark und verbindet urbanen Charme mit erholungsreichen Rückzugsorten. In Margareten gibt es eine Vielzahl von Restaurants und erstklassigen Verkehrsanbindungen, die das Leben anregen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
-Fernwärme
-Fußbodenheizung
-Hochwertiges Eichenparkett
-3-Scheiben-Isolierverglasung
-Handtuchheizkörper in den Bädern
-Digitale Raumthermostate
-Markensanitärausstattung
-Klimaanlagen (Dachgeschoß)
-Elektrischer Sonnenschutz (Dachgeschoß)
-Smart-Home-System (Dachgeschoß)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 257.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 30,42 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines revitalisierten Altbaus in der Siebenbrunnengasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen und verfügt laut Beschreibung über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Lift, Fußbodenheizung, hochwertigem Eichenparkett, 3-Scheiben-Isolierverglasung und Fernwärme. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erkennbar, was den Wert etwas begrenzt, bei dieser Wohnungsgröße aber marktseitig weniger stark ins Gewicht fällt.
Die Lage ist für Margareten als gut einzuschätzen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen wie Bacherpark und Einsiedlerpark sind rasch erreichbar, und die öffentliche Anbindung ist über Buslinien sowie die U4 in Gehdistanz gut.
Für die Wertermittlung waren vor allem die sehr nahen Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise unmittelbaren Umfeld maßgeblich. Diese zeigen, nach sachgerechter Anpassung insbesondere an das höhere Stockwerk, ein Preisniveau von rund 8.800 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 268.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 257.000 bis 279.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.