ESSENZ NO. 1 - Die neue Avantgarde des Wohnens - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in hochwertigem Bauträgerprojekt
- Dachgeschosslage mit Lift
- Zwei Terrassen inklusive privater Dachterrasse
- Sehr gute Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Zentrale Mikrolage nahe Naschmarkt und U-Bahn
- Altbauensemble mit moderner Dachgeschossausführung
- Bestandsfrei und sofort marktfähig
Lage
Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.
Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS
Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.
Weitere Infos unter: https://www.essenz-no1.at/
AUSSTATTUNG
Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.
Annehmlichkeiten:
- Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung
- Designer-Ausstattung in den Bädern
- Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz
- Moderne technische Features
HIGHLIGHTS
- exklusive Eigentumswohnungen
- Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²
- 2 bis 6 Zimmer
- Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen
- Hochwertige Designer-Ausstattung
- Zentrale Lage beim Naschmarkt
- Ausgezeichnete Infrastruktur
WOHNUNG | TOP 34
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 67 m² sowie eine Terrasse mit ca. 12 m² und eine private Dachterrasse mit ca. 36 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum (ca. 7 m²)
- Abstellniesche (ca. 2 m²)
- WC (ca. 1 m²)
- 1. Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse (ca. 9 m²)
- 2. Schlafzimmer (ca. 16 m²)
- Badezimmer mit Badewanne, WC, zwei Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²)
- Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 28 m²)
- Terrasse (ca. 12 m²)
- Eine Wendeltreppe auf der Terrasse führt hoch zur Dachterrasse (ca. 36 m²)
NACHHALTIGKEIT
Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.
Nachhaltigkeit im Detail:
- Photovoltaik und Fernwärme
- Innovatives Raumklimakonzept
- Höchste Standards der Sicherheit
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Schönherr Rechtsanwälte GmbH, Schottenring 19, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 770.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 67 m² Wohnfläche im Dachgeschoss eines hochwertig entwickelten Altbauensembles in der Kettenbrückengasse nahe dem Naschmarkt. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen rund 47 m², darunter eine private Dachterrasse. Diese Freiflächen, die Dachgeschosslage mit Aufzug sowie die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Designer-Bädern sind klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den 5. Bezirk sehr gut: Die U-Bahn-Station Kettenbrückengasse, der Naschmarkt, zahlreiche Lokale sowie die Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Es handelt sich um eine urbane, gefragte Wohnlage mit hoher Marktakzeptanz im Neubau- und Erstbezugssegment.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projekt und dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Erstbezugswohnungen bereits ein hohes Preisniveau. Aufgrund der besonders attraktiven Dachgeschossausführung und der großen Außenflächen ist das gegenständliche Objekt leicht über dem algorithmischen Referenzwert anzusetzen.
Der geschätzte Marktwert beträgt 819.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 770.000 und 860.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 12.200 Euro bezogen auf die Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Clemens Dostal
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