Unsaniert & einzigartig – Altbaujuwel mit Potenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Klassischer Stilaltbau mit repräsentativem Stiegenhaus
- Ruhige Seitengasse bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur
- Unsanierter und sanierungsbedürftiger Zustand
- Balkon derzeit nicht vorhanden, nur optional herstellbar
- Lift ist erst im Zuge des Dachausbaus geplant
- Bestandsfrei und daher ohne Vermietungsabschlag
- Wohnungseigentum in Entstehung mit Projektcharakter
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten.
Die Diehlgasse zeichnet sich durch ihre typische Altbau-Architektur und den charmanten Gründerzeit-Charakter aus.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch alle innerstädtischen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Zudem wird diese Wohngegend durch die U5-Station „Bacherplatz“ (2030) aufgewertet.
Wohnumfeld:
Die ruhige Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das urbane Leben Wiens nur einen Steinwurf entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Parks runden das attraktive Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf.
Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.
Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten.
Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte – etwa für Familien – zu realisieren.
Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant.
Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen.
Top 21 ist in der dritten Etage gelegen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Somit kann auch im Bezug auf Raumaufteilung nach eigenen Vorstellungen gestaltet und eine gut geschnittene 4-Zimmerwohnung errichtet werden!
Ein Highlight ist sicher die Möglichkeit, einen ca. 9 qm großen Balkon zu errichten - gerne beraten wir Sie diesbezüglich!
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 385.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in einem klassischen Wiener Altbau in der Diehlgasse im 5. Bezirk und verfügt über rund 95 m² Wohnfläche. Positiv zu würdigen sind die gute Grundgröße, der typische Altbaucharakter des Hauses, die ruhige Seitengassenlage sowie die sehr gute Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen. Wertmindernd ist jedoch, dass die Einheit laut Beschreibung unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig ist. Auch der in Aussicht gestellte Balkon ist derzeit noch nicht vorhanden, sondern müsste auf eigene Kosten errichtet werden. Gleiches gilt für den Lift, der erst geplant ist und daher aktuell nicht als vorhandene Ausstattung bewertet werden kann.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen ein sehr breites Preisbild. Auffällig ist, dass der Pool stark von Bauträger- und Projektverkäufen geprägt ist, die für eine unsanierte Altbauwohnung nur eingeschränkt vergleichbar sind. Deshalb wurde der algorithmische Referenzwert bewusst nur niedrig gewichtet und stärker auf die tatsächliche Objektbeschreibung, die Bezirkswerte und die besser passenden niedrigeren Vergleichsfälle abgestellt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 410.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro und liegt für ein unsaniertes Altbauobjekt in dieser Lage marktgerecht unter dem Niveau hochwertiger Projektwohnungen.
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Christoph Kral
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