Unsaniert & einzigartig – Altbaujuwel mit Potenzial
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unsanierter Altbau mit erheblichem Sanierungsbedarf
- Ruhige hofseitige Ausrichtung
- Großzügige Familienwohnungs-Konfiguration durch Zusammenlegung
- Balkon nur als baubewilligte Option auf eigene Kosten
- Gepflegtes Stilaltbauhaus mit repräsentativem Stiegenhaus
- Geplanter Lift ist noch nicht hergestellt
- Sehr gute Nahversorgung und gute Erreichbarkeit
- Bestandsfrei und sofort entwickelbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zentraler Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk, Margareten.
Die Diehlgasse zeichnet sich durch ihre typische Altbau-Architektur und den charmanten Gründerzeit-Charakter aus.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Banken, Ärzte und Schulen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. U-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch alle innerstädtischen Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.
Zudem wird diese Wohngegend durch die U5-Station „Bacherplatz“ (2030) aufgewertet.
Wohnumfeld:
Die ruhige Seitengasse bietet ein angenehmes Wohnambiente, während das urbane Leben Wiens nur einen Steinwurf entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Parks runden das attraktive Umfeld ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In attraktiver und zugleich ruhiger Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks gelangen im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung sieben bestandsfreie Einheiten zum Verkauf.
Die klassische Wiener Stilaltbau-Liegenschaft erstreckt sich über fünf Geschosse und befindet sich in einem guten sowie gepflegten Gesamtzustand. Besonders das repräsentative Stiegenhaus überzeugt mit zahlreichen original erhaltenen Stilelementen und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter des Hauses.
Die verfügbaren Wohnungen befinden sich überwiegend in unsaniertem Zustand und bieten dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Bei ausgewählten Einheiten besteht zudem die Möglichkeit, bereits baubewilligte Balkone auf eigene Kosten zu errichten.
Darüber hinaus können einzelne Wohnungen zusammengelegt werden, um großzügige Wohnkonzepte – etwa für Familien – zu realisieren.
Im Rahmen des bereits genehmigten Dachausbaus ist auch die Errichtung des Personenaufzuges geplant.
Dieses Immobilienprojekt eröffnet somit zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenziale.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den einzelnen Optionen.
Top 9-10 befindet sich hofseitig im Hochparterre (1. Stock) und präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt besteht aktuell aus zwei bestandsfreien Einheiten, welche zusammengelegt und ganz nach den individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden können. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, eine großzügige, helle und angenehm ruhige Familienwohnung zu schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit zur Errichtung eines ca. 18 m² großen Balkons, der den zukünftigen Wohnraum zusätzlich aufwertet und einen attraktiven privaten Außenbereich schafft.
Gerne beraten wir Sie persönlich zu den vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und begleiten Sie bei der Umsetzung Ihrer individuellen Wohnvision.
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte in 1010 Wien, Rockhgasse 6/6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen und als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 395.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 87 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Diehlgasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im ersten Stock beziehungsweise Hochparterre, ist hofseitig ausgerichtet und laut Beschreibung ruhig gelegen. Das Haus selbst wirkt gepflegt und verfügt über klassischen Wiener Altbaucharakter. Die Wohnung ist jedoch ausdrücklich unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig. Positiv zu werten sind die bestandsfreie Übergabe, die Möglichkeit einer großzügigen Familienwohnung durch Zusammenlegung zweier Einheiten sowie ein baubewilligter Balkon mit etwa 18,6 Quadratmetern. Dieser Balkon ist allerdings noch nicht hergestellt und daher nicht voll wertwirksam wie eine bereits vorhandene Freifläche anzusetzen.
Die Lage ist innerhalb von Margareten gut: Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch geprüft. Viele Vergleichsfälle betreffen jedoch sanierte oder projektierte Bauträgerobjekte und liegen daher preislich zu hoch für das gegenständliche Objekt. Maßgeblich war deshalb eine vorsichtige Ableitung unter stärkerer Berücksichtigung des unsanierten Zustands und des bezirkstypischen Preisniveaus.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 426.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 395.000 bis 460.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Christoph Kral
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